现在大家都在疯狂的购买属于自己的房子,而我们所购买的房屋有两部分权利组成：一是《房屋所有权》;二是《土地使用权》。这两项权利组合在一起构成了我们现在购买房屋的权属性质，这两个权利是同时存在，互相不能独立存在的，而且土地的权利是房屋权利的前提条件，也就是说必须有土地使用的权利才能有房屋所有权利。笔者就这两项权利同时结合70年以后房子怎么办？来展开分析，供各位网友参考！

    首先笔者想先丛土地使用权来说明，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中第第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。也就是说对于住宅用地的使用年限是七十年，也就是说我们购买的房屋，其土地使用权的年限是70年，那么土地使用权70年以后怎么办呢？《物权法》中对于70年以后住宅的土地使用权续期也做了详细的细则解释：在住宅土地使用权届满前一年，使用权人提出续期申请，届时将自动续期，交纳部分土地出让金即可。但是我们目前的住宅基本上都是容积率超过1.0以上的，我们购买的住宅的土地使用权属于分摊的土地使用权，也就是说属于我自己房屋的土地是和大家共同分摊得来的，没有具体的位置只有大约分摊的土地面积？70年该土地如何续期，如何确定土地位置？按照何标准交纳？这些都是问题！

    其次笔者在说说房屋所有权这项权利，该权利存在依赖于土地使用权，也就是说只要土地权利不灭失，该项权利就可以一直存在。但是当地上物损毁、消失、破损后该项权利也要受到影响。国家质量技术监督局与国家建设部联合发布的“《住宅设计规范》条文说明”，其中有这样的话：“住宅物质寿命一般不少于50年”目前媒体报道了这样一个消息：统计数据显示，我国房屋建筑寿命较短，北京尤其明显，平均下来还不到30年，仅为设计寿命（50年到70年）的一半。也就是说实际住宅的寿命时间很短，仅仅为土地使用年限的一半左右，换句通俗的话说：你购买的新的房屋到了30年或者更长50年以后，你的房屋的寿命已经基本上要结束了，也就是说你的房屋已经变成“危房”了，一旦变成危房即使是土地使用权没有终止、房屋所有权也没有终止，你是否还会住在该房屋内呢？没有房子住了，你就只能购买新的住房。所以实际上你购买的房屋的年限仅仅为该房屋的实际寿命，其名义上的70年土地使用权与房屋所有权其实是个“虚拟的数字”。

      再次，笔者按照你的房子住了30年-50年左右，而你比较幸运，你的房屋被列入政府拆迁范围或者是开发商拆迁范围内，那么你所有的“危房”还能够有一些剩余价值，在拆迁过程中会给于你适当的补偿，你可以从经济上获取一定的回报。而如果你的“危房”没有被列入拆迁范围内，而你又不能住在里面，即使你拥有剩余的土地使用权和房屋所有权又有什么意义？因为这两项权利合并在一起所产生的最基本的权利就是你拥有的“居住权”，而居住权丧失了其他的权利例如收益权、转让权、租赁权等等都随即消失，你所谓的权利就变成了“真空权利”，没有意义了！而且一旦房屋不存在了，即使是《物权法》里面规定关于住宅土地使用权续期的规定，你通过续期又具备土地使用权，那么该房屋已经变成“危楼”或者不存在了，难道你还要自己盖楼吗？而且你所拥有的土地使用权也没有具体位置，具体情况？你如何盖楼怎么盖这都是问题！假设我们的运气都好，房屋到了寿命后都被纳入到拆迁范围内，那么我们还可能获取剩余土地的货币补偿，但是我们还要购买房屋，还要拿出大量的钱来购买。这就是一个恶梦！

    笔者上述分析的房子70年以后该怎么办？希望能够得到广大网友的支持与关注，希望我们大家共同来想办法解决70年以后的问题，真正的做到远虑解近忧！（李斌南）