很久不来,很久没更新了,向各位朋友抱歉:)

来这里,是想向各位汇报一下,我已经更改了前期看淡房价的观点.

自08年一季度看淡房价以来,全国房价一路下跌,印证了我的看法.现在改变观点,认为房价已经触底,将重新上涨,涨过07年的高点.我并不认为这对各位而言是一件好事,对我自己也不是好事,不过,因为我只是分析客观现象,我只能这样说.

原因如下:

1,经济很差,政府唯一可依靠的就是房地产重新启动,以带动房地产及相关行业如钢铁/水泥/建材/家具/家电等的就业及投资.可以说,中国及海外的经济越差,政府就越不敢打压房地产.

2,中国还没有完成工业化,中国人口也没开始减少,房地产价格就不会到最高点.中国目前发展阶段类似于日本的70年代.日本70年代房价开始大涨,后被压制,再上涨,其最高峰出现在1990年.这么看,中国房地产泡沫要破,就算比日本快,也要5年以后.破了的后果是严重的.今天日本东京的房价还只有1990年的60%左右,要知道,已过去19年了.

3,现在房地产货量不够供应.2009年5月,储蓄存款余额24万亿.而存量房呢?我们可以由销售额推算,假设存量房是年销售额的3倍,这够多的了.2007年全国商品房销售额3万亿,2008年2.4万亿,2009年前5个月销售1.1万亿.我们按最高峰07年的3万亿算,目前全国存量房最多有10万亿.如果大家都把存款的一半拿来买房,全国的房子不够卖,这还没算可以贷款来放大购买力.

再多也不说了,其实最重要的,是目前除了商品房外,没有其他出路让民众可获得房子,因此,政府是最大的庄家.因此,以上三条中,第一条是决定房价走势的最重要因素.由于短期内看不到海外和国内经济转好的可能性,因此也看不到政府有转变宏观政策方向的可能性,因此,我出手买房了,在北京的第一套房.

6月底买的,两周后的今天,售楼小姐告诉我,我买的房涨价了15%.