一、地王频现之实。
（一）、2002-2009年，各地代表性地王一览表：（略）
（二）、今年4-6月，以北京为首，各地又掀起了“地王争霸”的高潮。
1、4-6月份，北京出现了久违的“井喷”现象。
根据相关统计，5月份，北京土地成交出现了久违的“井喷”现象，实际成交量超过了前4月的总和。5月份京城共成交土地28宗，成交土地面积167.9万平方米，规划建筑面积260.6万平米。仅在5月5日到21日不足20天的时间里，北京土地交易金额就达到43.8484亿元，为前四个月交易总额的1.5倍，一周内甚至出现两次高价“抢地”的火爆场面：通州区通胡大街70号地块溢价64%；广渠门外10地块溢价242%，并以每平方米超过1.5万元的楼面地价成为北京新地王。
根据北京市国土资源局公布的第二季度供地计划，到6月底，共有110宗共818.64公顷土地进入土地市场，其中41宗(包括8宗限价房土地和2宗经济适用房土地)共399.81公顷用于建住宅。住宅总规划建筑面积达625.59万平方米，其中政策性住房面积达177.82万平方米。二季度土地供应计划表显示，朝阳区和大兴区的住宅土地均为8宗，在各区县中最多，总供应面积都在84万公顷以上。
北京市土地储备中心在6月24日和25日共集体出让了12块土地，成为今年北京市土地交易最密集的两天，而成交价格也在这两天被连续刷新记录。24日通州区九棵树大街地块刚刚拍出17.4亿元的天价，但是“地王”的椅子还没坐热乎，第二天朝阳区奥运村乡地块就又拍出19.6亿元，成为北京今年单块土地价格最高的新“地王”。6月30日成交的广渠门15号地块以40.6亿元的价格再次刷新了纪录，成为了新的地王。
2、其他城市也是“地王满天飞”。
据显示，仅
土地成交价被频频刷新的不只是北京。6月24日，重庆鸿恩寺地块最终以38.1亿元的价格被拍卖，成为继2007年10月房地产市场调整以来，全国总成交价最高的“地王”。五六月份以来，北京、上海、广州、深圳、杭州、大连等一线城市，不仅多块入市土地争夺激烈，高价成交，而且个别黄金地块也再次创下天价成交纪录。比如：绿地集团分别以9.57亿元和12亿元接连拿下上海两块地，当了上海的‘地王’。雅戈尔是以10.28亿元拿下了宁波‘地王’。中洲宝城26.1亿元拿下深圳3宗捆绑商住地块。
3、各大知名开发企业都在忙着囤地。
有资料表明，各大地产商很多手中屯有大量土地，而且今年还要继续拿地。比如截止08年，富力地产土地储备2540万平方米，合生创展土地储备2570万平方米，保利地产土地储备2234万平方米，恒大地产4300万平方米，碧桂园4500万平方米，万科权益土地储备为1793万平方米。
近期，万科合计以19.43亿元，在无锡、佛山购买了建筑面积合计超过87万平方米的大型地块，而且，佛山地块是万科以比底价溢价50%的价钱成交的。保利地产在北京以3.85亿元的底价拿下密云云水名苑居住项目用地，该地块占地面积178099.1平方米，规划建筑面积315580.468平方米，这是今年年内北京土地市场交易土地中面积最大的地块。保利号称要在年内获取300万平土地储备量。在香港上市的方兴地产获得工行总额达45亿元的意向授信额度后，也计划买地扩张。招商地产也公开表示，一线城市的抗风险能力更强，因此，未来公司希望能更多增加一线城市的土地储备。招商地产目前在珠三角的土地储备占到50%左右，未来希望到北京、上海多拿地。
（三）、中央政府对商品房开发用地的土地政策一直没松动。
虽然一些地方政府为了多卖地而不断出台政策，在一定程度上松动了当地的土地政策，但即便宏观经济遭遇了金融危机，中央政府相关于商品房开发的土地政策一直没有太大的松动。如《国务院关于促进节约集约用地的通知》等政策依然在生效，并没有被废止或被修改。2008年1月7日，国务院办公厅下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》指出，严格执行闲置土地处置政策。此外，今年以来，中央政府依然相继释放出相关于商品房开发的土地政策依然从严执行的信号，相关部门还出台了相关文件，采取了相关整治行动。
4月初，国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春在国土资源部“保增长保红线行动电视电话会议”上称，无论经济、社会发展形势如何变化，建立严格的耕地保护制度、坚守18亿亩耕地红线的根基不能动，严格节约集约用地的标准不能降，土地管理的秩序不能乱。从今年3月1日到
今年第一季度，国土资源部核减建设用地逾3000公顷，传达出明显的“紧缩地根”信号。
4月10日，住房和城乡建设部、监察部决定针对房地产开发中违规变更规划、调整容积率等问题开展专项治理，联合专门下发了《对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项治理工作的通知》，要求对2007年至2009年3月底期间领取规划许可证的所有房地产项目进行清理，重点对大中城市涉及提高容积率及改变土地性质的房地产项目逐一清理检查。
5月15日，国土资源部土地利用管理司发布《关于切实落实保障性安居工程用地的通知》，要求各地在6月30日前完成未来3年保障性住房用地供应计划的制定，规定廉租房和经济适用房的土地供应将享受费用减免的政策优惠，但对于配套建设的商业、服务业等经营性设施用地，仍需以招标拍卖挂牌出让方式供地。
7月2号，国土资源部要求各主管部门，分类全面清理城市批而未用土地。调控之剑直指2007年和2008年批而未用的土地。据通知要求：“逐项登记，建立数据库，分别提出处理意见。清理结果逐级上报至省级国土资源管理部门。今年下半年开展的土地例行督察工作，也将把对建设用地批后使用情况和清理批而未用土地情况作为重点内容。”
二、地王频现之因。
经过综合分析，我们不难发现，地王频出的原因是多方面的，主要表现在以下几点：
（一）、销售回暖，资金回笼快，市场前景看好。
据统计，1-5月,全国商品房销售面积24644万平方米,同比增长25.5%。其中,商品住宅销售面积增长26.7%。1-5月,商品房销售额11389亿元,同比增长45.3%。标杆企业万科，在今年一季度就完成了122.2亿元销售额，超过08年同期的101亿元，楼市高峰期2007年同期的46.1亿元。而且前5月，迈入销售百亿的房企就有7家，分别是万科、中海、保利、绿地、绿城、富力以及世茂地产。而且前四家仅用半年就销售过百亿。这些销售回款大大缓解了08年的资金压力，告别了节衣缩食的08年。也让资金状况得到改善的房企，因08年的不景气，多数企业正处于“饥饿”状态，于是正好将目光转向了沉寂一年多的土地市场。
（二）、地方政府出台了很多优惠政策，推动地王诞生。
在保增长的压力下，地方政府推地的节奏也在加快。为了刺激开发商入市拿地，如广东、北京、天津、上海、重庆、厦门、杭州、南京、合肥、成都等不少地方政府，相继出台了政策，或大幅度下调土地出让价格或出让底价或起始价格，或还允许开发商缓缴土地出让金、延期开发，或提供更多的优惠开发政策。如，
（三）、信贷政策宽松，资本金比例下调。
仅今年前5个月，我国新增信贷总投放量就达6万多亿元，远超去年全年4.91万亿元的总新增贷款额。这直接导致市场对通胀预期的担忧，房企自然也要通过屯地的方式让资产保值增值。加上低息和银行动辄几十亿和数百亿元的授信额度，房企的腰杆自然就硬朗许多。事实上，银行才是“地王”的幕后操作者。另外，国务院日前发文将普通商品住房项目投资的最低资本金比例从百分之三十五调低至百分之二十，开发商资金运作余地增大，也是导致地王频出的重要因素。
（四）、土地资源稀缺，优质地块紧缺。
根据官方公布的数据统计，2007年至今北京市通过“招拍挂”出让的住宅及商业用地面积总计2260.72万平方米，规划建筑面积达到2985.6万平方米。而根据北京市统计局数据，从2007年至2009年5月，全市商品房销售面积累计已经达到4257.42万平方米，住宅销售面积累计达到3404.44万平方米。据此计算，从2007年至今，商品房的供需缺口高达1271.82万平方米，其中2007年和2008年商品房的供需缺口为年均549.71万平方米。可以看出，土地供应明显不足。尤其对于优质地块而言，将会越来越稀缺，这也是导致地王频出的重要原因之一。
（五）、国企参与，实力雄厚，不差钱。
在近期成交的地王中，不乏有国企背景的的开发企业。比如6月26日，央企“黑马”成都中泽置业19.6亿元夺得北京“奥运村乡地块”，创造了北京单价最高的地王，楼面地价达15217元/平方米。时隔四天后，广渠路15号再度上演“地王争夺战”，虽然有万科、保利、远洋、中信、华润、金融街、SOHO中国等几乎全国最大牌的地产商共同争夺，大央企背景的中化方兴还是轻松取走了地王之衔。地块从起拍价的16.47亿元，到最终的40.6亿元，身价陡升。
资料显示，中泽置业，属于中国电子信息产业集团。中国电子信息产业集团是国有独资特大型企业，拥有61家二级公司，13家控股上市公司。中化方兴地产为国务院国资委旗下重要国有骨干企业中国中化集团公司子公司，中化集团前身为中国化工进出口总公司，主营化工、能源、农业等几大业务，方兴地产为集团旗下房地产企业。知情人士透露，中化方兴投资的实际控制人就是中化集团。有专家称，国资大举进入或改写未来房地产市场格局。
三、地王频现之果。
（一）、地王频出必然导致房价上扬。
地王频出，必然导致房价上扬，已经在07年地王频出的现实中得到了验证，而且，就已北京广渠路10号地为例，拍出10.2亿的天价之后，很多开发商周边的还有一些二手房的小业主，在第二天就将房价调高了10%，整个市场房价受到未来供应的价格变动的预期在眼前立刻发生了变化，所以我们想这种‘地王’的不断的产生，对整个房地产市场的价格的推高会有一定的指标的作用。”
地产大佬潘石屹对此解释为，人们在得知地价上涨时就一定会对房价上涨有预期。“高额地价未来加上建安成本以及各种税费，不仅仅是建成后的新房价格会高，还会推高周边二手房的价格。”
（二）、业界担心，国家可能再次对楼市进行调控。
从前面的分析可知，国家在土地政策方面没有放松的迹象。但是地方政府为了各自的利益，出台了较多的刺激性政策。目前楼价本身就已经在不断地上涨，如果再频频出现“地王”，政府对楼市的判断可能就会发生改变。一旦经济好转，政府对楼市就会收紧，“市场有可能会重蹈2007年的覆辙”。
很多业内专家认为，目前市场正在好转，开发商对市场的信心正在恢复，楼市开始进入良性阶段。“地王”的出现，可能会打破这种局面，因为政府可能会再次对楼市进行调控，原先让楼市回暖的支撑，可能会再次被抽走，楼市再陷僵局。
（三）、潘石屹：央企推高房价上涨预期。
潘石屹说，行业内的一些公司，如万科等，在本轮地王争夺中都显得相对理性。万科对于市场的走势有长期的判断，其对于土地市场的态度，在开发企业中具有较强的代表性。潘石屹说，目前置业者非常关注地价的走势，高地价将直接影响未来的房价预期，从该土地的楼面地价来看，已经接近了当地的房价，由央企推高的地价会带来新一轮的楼市涨价预期。值得注意的是，在此次15号地的现场竞价者中，除了SOHO中国是纯民营企业外，其余皆为国资公司或具有国资背景的地产公司
（四）、两种调控，影响深远。
这里所说的两种调控，正像有关专家所说的明暗两种调控，明的调控就是国家相关土地、住房和城建部门一直以来所出台了各类政策，一直在紧缩地根。而暗的调是指国家很多地方已经对9070政策漠然视之了。具体就是在一线城市上海、以及二线城市成都、南京等在全国具有代表性的城市，9070政策悄然淡出土地出让要求。原先，土地的出让说明上，90平米的小户型要占到70%，而如今却没有了这一项。不是由于疏忽，而是给予开发商更大的经营灵活性和自主权。出生于2006年的9070政策，在保障性住房缺失，小户型短缺，结构性供需矛盾尖锐的时候，作为过度性的政策，发挥了积极的作用。但随着未来4000亿保障性住房入市，和囤积在房企手里的高价地，无法上市流转的情形下，松绑9070不但让房地产市场，更加的发挥市场经济的作用，更重要的是可以把07年拿到的高价地，慢慢的通过中高端项目和灵活的户型搭配，逐渐的释放到市场上来。因为土地出让的9070要求取消了，也就是说手头的屯地可以这么照办。预计这种状况，将对房地产后市产生更为长远的影响。
四、地王频现之鉴。
对于近期地王频出的现象，通过简单的统计和分析，我们基本上能够看出这种现象发生的时机、国家相关部委的态度、以及现象出现的原因及可能会对后市产生的影响。也有专家认为，土地市场最困难的时期已经过去，下半年不会出现进一步疯狂抢地的局面，下半年土地市场将逐渐回归理性。这主要是因为宏观经济形势还没有完全好转，房地产市场形势预期也不是非常明朗，而政府肯定会采取相应措施，适时改变推地节奏，土地供应市场将整体保持稳定。
总体而言，这种地王频出的现象，好像对西安市场的影响不大。相对来讲，西安的地价还比较低，国内地产大鳄近年来在西安的扩张提升了土地价格，但相对一线城市，相对地价较低。2007年西安的地王为北京裕昌摘得的丈八东路上的86亩地块，单价为497万元/亩。西安今年的土地出让在4-5月份出现了一次集中出让，出让地块集中在浐灞新区和曲江新区。按照最近的统计数据，曲江片区的地价相对较高，住宅用地挂牌价格约为280万元/亩，浐灞新区的价格约在120万元/亩。从另一个角度来看，从一定程度上更能预示西安房价必将一路走高，只是上涨的幅度相对较低。西安房地产市场一直以来不愠不火，持续看涨，今后市场前景依然非常诱人。
（文章参阅了国内各知名专家的相关评析，特此致谢！）