这楼市越来越像股市了

                                        吴金刚/文

    前段时间，在江西三清山游玩，和杭州38度左右的炎热天气相比，可谓山清水秀，特别是三清宫对面的一潭碧波，都忍不住去喝几口。晚上在山上和对着月光，和友人喝酒聊天，还有丝丝凉意，心情清净了许多。距离杭州不算远，在同一个蓝天下，气候差异如此之大。
    第二天，由于职业天性，去考察了三清山下的玉山县城的楼市。玉山县城中心区的房价在2600元/平方米左右的水平，和销售人员聊天，得知楼盘一年半的房价涨幅在600元/平方米左右，户型中规中矩，虽然没有杭州房产品的户型花哨，但谈不上差。参观了几个刚刚交付的小区，小区内主要道路全部是石材铺装，整体用材还是不错的，绿化景观、康体设施、社区配套等，均有比较好的想法，只是没有杭州楼盘做的精致。想想才2600元的单价，做成这样已经很不错了。回头看看杭州楼市，在产品设计理念相对先进，施工工艺相对精细，和玉山县城产品相比，堪称精品。但动辄1万、2万甚至3万的单价，产品好，价格更好，使得杭州城区楼市成为富人俱乐部。这就像股市，店多隆市，杭州玩的人多，楼市自然兴旺发达，玉山玩的人少，楼市自然发展缓慢。
    以2009年1月为分界点，前后三个月，是杭州楼市历史上少有的萧条期。前三月在争论是否降价，后三月开始暗降或者明降，开发商和消费者都在观望，悲观情绪在楼市蔓延，甚至预测楼市有3～5年调整期，高价拿地的开发商后悔的要死。市场由盛转衰来的如此突然，所有人都没有做好准备。但4月份开始楼市回暖，从讨论楼市阶段性回暖，到默认楼市真正回暖，以至于有人说刚性需求压抑了半年多，现在是报复性回暖，“报复性”这个词，在股市评论中是经常用到的，现在用于楼市了，这楼市和股市越来越相似了。
    热销、涨价、地王、滞销、降价、动销、热销、涨价、地王，楼市在画了一个大大的“V”后，似乎又回到一年多以前。现在申花板块的楼面价都接近1万了，昔日城西蒋村1万的楼面价、市中心1.5万的楼面价，都解套了，昔日地王弹冠相庆。申花板块1万元的楼面价，就是堆一堆垃圾在那里，也要买1万多，果然土地拍卖后，申花板块的几个楼盘成交价立即上升到1.8万元～2.2万元。昔日城区万元房，承载多少骂声，又有多少人担心，现在好了，城区动辄2万、3万、甚至4万的单价，都有成交，绕城高速以内几乎都是万元房了，而且成交量还不错。套用《我的兄弟叫顺溜》里面的三营长的口头禅“我信了你的邪了”。
    楼市有了第一个“V”字后，市场用血淋淋的现实告诉人们，房价也会跌，那么一定会有第二个“V”字。这点和股市越来越像了。1000点到6000点，然后到2000以下，再到现在的3000多点，这就是财富的洗牌。楼市的第二个“V”字，什么时候到来，谁也说不准，升升降降中，充满机会，成就多少亿万富翁，使得投资者发财；升升降降中，充满风险，使得多少人成为负翁、沦为房奴。
    现在楼市中出现“国进民退”的现象，在股市中这种现象又何尝不是，一个中石化就可以绑架整个股市。楼市中的“国进民退”究竟会把楼市推向何方？如果“国进”积极反映在经济适用房和廉租房上面，楼市又会如何？
    这楼市越来越像股市了，股市一路上涨，吸引亿万散户进场，然后迅速下跌，一下蒸发十几万亿，散户们买单。楼市一路高涨，有房的没房的，都抢着买房，买涨不买跌，这一永恒的铁律，纷纷跟进后，如果楼市再像年初那样打个7折，甚至更低，吵架和闹事，是不能把钱要回来的。因此，炒股要有做股东的打算，买房要有做房东的打算，否则，就别玩了。