当前，我国经济发展中的一个突出问题，就是空间开发无序现象十分严重。这种空间无序开发主要体现在以下几个方面：一是片面强调土地的城市化，城市用地规模急剧外延扩张，2001-2007年全国地级以上城市市辖区建成区面积增长了70.1%，一些大城市“贪大求全”、“好高务远”，全国竟有183个城市要建国际大都市，40个城市要建CBD；二是前些年各地不管有无条件都竞相建设开发区，开发区数量多、面积过大，大批不具备条件的开发区“征而不开”、“开而不发”，造成大量耕地闲置撂荒；三是空间结构不合理，工业和生产占用的空间偏多，而用于生活、居住和生态的空间偏少；四是已出现“过密”与“过疏”的迹象，珠三角、长三角等一些城市开发强度过高，而其他一些有条件的地区却没有得到应有的开发；五是各地区经济的高速增长大多依靠土地的“平面扩张”，土地和空间利用效率较低，尤其是一些地方大建“花园式工厂”，各种形式的“圈地”现象严重。

因此，从科学发展的角度看，当前急需采取有效措施切实加强空间管治，规范空间开发秩序，实现从无序开发向有序开发的转变。过去，我国的城市规划、土地利用规划和区域规划虽然在抑制空间无序开发方面起到了一定作用，但由于规划体制和机制等方面的缺陷，其在空间管治方面的作用受到很大局限。当前，国家正在推进的主体功能区规划和建设，其核心作用就是强化空间管治和区域调控。通过强化空间管治和区域调控，引导各开发主体和政府的空间行为，由此规范空间开发秩序，优化资源空间配置，促进人口、经济、资源、环境协调发展，推动形成功能定位清晰、结构合理高效的国土空间格局。可以说，推进形成主体功能区是强化空间管治和区域调控的重要手段，它将有助于缓解长期以来我国宏观调控中存在的“一刀切”现象，发挥区域政策在国家宏观调控中的积极作用。

在当前新的形势下，要实现从无序开发到有序开发的转变，需要采取以下几方面的措施：

首先，科学划定红绿蓝紫四线。无论是主体功能区规划还是区域和城市规划，都必须依据科学的原则和指标体系，明确划定一定时期空间开发与保护的边界和范围。就城市规划而言，就是要确定城市“四线”，即城市红线、绿线、蓝线、紫线。城市红线包括用地红线、道路红线和建筑红线；城市绿线指城市各类绿地范围的控制线；城市蓝线指水域保护区，包括河道水体的宽度、两侧绿化带以及清淤路；城市紫线指历史文化街区和优秀历史建筑的保护范围界线。在主体功能区和区域规划中，也应该明确划定相应的各种控制线，以切实保护基本农田、绿地、水体和文物古迹等。在一定时期内，这种“四线”应该保持相对稳定性和具有法律效力，不能因为领导的偏好和变更而随意改变。

其次，设立生态空间的“底线”。目前，在珠三角、长三角等地区，随着工业化和城镇化的快速推进，城市建成区向四周农村地区迅速蔓延，不断吞噬着大量农田和生态空间，有些相邻城镇和工业区已连成一片，形成漫无边际、缺乏生态空间的“水泥森林”。有的城市甚至提出要消灭“农村”。显然，缺乏足够生态空间的城市地区是不宜居的。从适宜人居创业的角度看，我们不仅需要良好的生产和工作空间，更需要良好的居住、生态和休闲空间。因此，对于不同类型的主体功能区，需要科学地设置生态空间的底线。对优化开发区而言，生态空间的比重一般不低于30%，重点开发区不低于40%，限制开发区不低于80%，禁止开发区不低于95%。在四类主体功能区内，也应设置相应的生态空间底线。

第三，设置开发强度的“天花板”。要强化空间管治，就必须要有一些约束性的指标。目前，在四类国家级主体功能区中，除禁止开发区带有约束性或强制性外，优化开发、重点开发和限制开发区域中的主体功能定位只能是引导性的，不具有强制性。所以在这三类主体功能区中，应该设置开发强度的最高限度，即“天花板”。对国家级优化开发区和重点开发区，其总体开发强度以不超过25%为宜；对处于这两个主体功能区内的城市地区，其开发强度以不超过30%为宜。目前，深圳市的开发强度已达到40%,东莞市已达38%，显然已属于过度开发的情形。相比较而言，日本三大都市圈的开发强度只有15.6%，法国巴黎地区也只有21%。对于限制开发区域，着重进行点状开发，并设置相应的开发强度高限。

第四，合理安排各类用地的比例。目前，我国工业用地价格明显偏低。据我们测算表明，目前我国长三角城市工业地价仅相当于日本三大都市圈的6.7%-11.9%,珠三角城市这一比重只有5.6%-10%，京津只有6.7%-11.8%。我国工业用地与住宅用地价格比例也明显低于日本等发达国家。事实上，过去我国不少地方是以牺牲居住和生态用地为代价来高速推进工业化的，显然这违背了以人为本的科学发展理念。为此，在推进形成主体功能区的过程中，必须坚持以人为本的原则，把人的需要放在首位，按照生活、生态、生产的优先次序，合理确定各主体功能区的用地结构和比例，调控用地价格，并设置工业用地比重的最高限度。

第五，协调处理好各种利益关系。从某种程度上讲，推进形成主体功能区的过程也是各种既得利益调整和再分配的过程。尤其是禁止和限制开发区域，它们是以“不开发”为代价，为全国的生态环境建设做出了巨大贡献和牺牲，因此，国家应加大财政转移支付的力度，建立健全生态补偿的长效机制，使这些地区在履行其主体功能的同时，能够实现“不开发的发展”、“不开发的富裕”。也就是说，这些地方的居民能够享受与其他区域大体一致的公共服务、生活条件和生活水平，而不仅仅是实现基本公共服务的均等化，因为这种基本公共服务是全国居民都应该享受的。需要指出的是，有人把缩小人均GDP差距作为主要目标之一，我以为这是一种误导。因为对禁止开发区而言，其主体功能是保护生态环境，并不以创造GDP为目标，所以就谈不上要缩小人均GDP差距的问题。在不同主体功能区之间，我们追求的是居民收入和生活水平差距的缩小，以及大体一致的公共服务和生活条件。只有这样，处于限制和禁止开发区域的居民和政府，才有内在的动力去履行其主体功能的职责。