别紧张，地产的好日子还会持续
◎ 本报评论员 吕业辉
正当多数投资者和地产商为近段时间地产行业的火爆行情欢欣鼓舞的时候，上周，银监会主席刘明康在出席年度第三次经济金融形势通报会上强调要“确保银行业安全稳健运行，促进经济平稳较快发展。”
尤其在控制房地产贷款风险方面，刘明康表示，要严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率，对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则，严格执行与借款人100%“面谈”“面签”制度，采取切实有效措施防范“假按揭”、“假首付”现象的发生。
尽管刘明康的讲话本身是针对银行资金安全角度而言，不过，言论一出，着实令不少投资者或地产商惊出一身冷汗，地产指数应声而落。
而在刘明康的讲话发表的前一天，人民日报就发文指出：谨防流动性充裕带来的股市楼市泡沫。双方观点叠加后，资本市场——尤其是房地产市场的能否继续上扬，引发诸多疑问。
事实上，类似的高层喊话我们并不陌生。2007年5.30之前，当股市犹如脱缰之时，高层在喊话；同年，当房价急剧上升时，高层也在喊话；2008年当股市跌落3000点的时候，高层开始频繁喊话……
我们注意到，每当经济趋势发生了过快或过慢的现象的时候，有关部门总要通过“喊话”试图进行调整，可是，类似的喊话并不能从根本上改变经济的运行态势。只有当金融或货币政策发生调整——哪怕是微调——的时候，市场才会瞬间调头。
此次针对房地产市场的喊话也是一样，如果金融政策没有改变，地产的火热就会持续。只有适当加息或货币投放量减少，才会阻止房地产的上升态势。
可是，如果现在就开始加息的话，“保8”的任务如何完成？
摩根士丹利中国策略师娄刚曾说：“如果要在资产泡沫和夯实经济复苏基础二者中做出选择，政府一定会选择姑息资产泡沫，一般不会在实体经济复苏前采取贸然紧缩的政策。”
从需求的角度而言，目前的市场氛围对地产商极为有利：充足的资金、买涨不买跌的消费心理以及较高的通胀预期等等。
因此，对于地产商来说，当前的首要任务就是趁经济尚未完全复苏之际夯实自己的企业，像万科那样，不捂盘、不惜售、不做地王、不推高房价、多拿地、拿好地，通过销售产品，迅速实现盈利，待到经济运行到“酷暑”之前，安然歇伏。