任文彬：房价突破万元大关还需时日

http://sd.house.sina.com.cn  2009年07月24日15:45  新浪网

　　济南房地产市场过万？这个惊人的消息，真是让我们这些业内“万万”没有想到。首先目前济南的房地产市场刚刚在大势不妙的烟雨中摆脱出来，再就是济南整体市场供应还比较大，产品类型上、建筑创新性上甚至是区位上也得不到一定的支撑，重要的是济南本身投资、投机购买行为正在下降，对房价上涨在一定时间内仍产生了阻力。房价超过一万我认为仅仅是一个局部个案的价格走势，像典型的文华园 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)、天泰·太阳树 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)，一方面是板块价值决定了房地产价格，一方面是配套资源相对稀缺的济南，如果遇到优质的学校、医疗等稀缺配套，哪房价的确是不得了了；再就是依托产品创新，在产品打造上融入了超越目前市场普遍产品的科技成分，如“不用空调暖气”也可以通过提升产品特性来拉开产品差异，拉高销售价格。这就意味着出现两种价格成因，一是板块价值型，二是产品创新型。房地产依托板块价值价格卖得贵到也性价比较高，如果是依托单纯产品创新，而又把“创新成本”拉高房价的却显得牵强。

　　不得不思考，济南有多少高附加值的“绝对值”板块？济南有多少通过创新真正形成的“豪宅”？但不排除济南普遍房价会突破万元大关，但还需时日。