中国楼市应警惕什么？

    上半年在全球经济危机的影响下，我国经济增长速度较慢，一季度国内生产总值65745亿元，我国经济增速同比增幅为6.1%，比上年同期回落4.5个百分点，大大低于这几年我国经济8%-9%的增长率水平。

    二季度国家经济中央出台的进一步扩大内需、促进经济平稳较快发展的一揽子计划措施，刺激我国经济增长，但国际经济形势并不乐观，出口形势依然严峻。

    然而，近两个月，中国大地上“地王”频出，为什么呢？中国楼市为什么难回归理性？大家都说中国楼市是个政策市，其实本人并不这样认为。政策只是一时的，解决不了房地产行业的根本问题。目前中国楼市今年政策除了下调开发企业资本金外，其他都是保障民生，加大廉租房等保障性政策，并没有太多的利好政策。

   开发企业为什么现在会有这么充足资金拿地呢？解析主要有以下原因：

   一、     在楼市降价基本到位后，楼市成交量大幅提高，开发企业大量回笼资金。

   二、     其他行业资金流入房地产。中国在经济危机下，许多企业由于出口下降而倒闭，在楼市经历一年半调整之后，由于房地产看法门槛比较低，开始转行进入房地产业。

   三、     热钱在潜伏一年之后开始流入楼市，去年6月25日，社科院世界政治与经济研究所专家张明在社科院网站上发表报告指出，在一定的经济学模型假设下，中国资本市场上的热钱数额惊人，已高达1.75万亿美元，几可与我国目前的外储存量等量齐观。如此大量的热钱这么长时间究竟去哪里了？股市、楼市、都没有进入,其他行业更不可能,只能长期在地下潜伏。现在又重出江湖！

    房地产本身就是一个资金密集型行业，如果这些资金进入楼市的话，那怕是一小部分，后果都不堪设想，政府应该加大对房地产资金监管的力度，警惕热钱和其他闲散资金涌入，否则楼市就更难回归理性，由房地产而引起的金融风险对我国经济造成更大的危害。