房地产:主要城市房地产市场月报(2009-06)

出处: 中投证券 | 时间：2009-7-9 15:03:00 
　　本报告跟踪分析近一月主要城市住宅成交、供应以及价格走势情况。覆盖北京、天津、上海、杭州、苏州、南京、深圳、广州、武汉、重庆等21个城市。
　　投资要点：
　　5月成交回顾：成交量稳步增长，华东区集中放量。有同比数据的18个城市中有7个成交面积同比增幅超过100%，从成交面积的环比情况来看，19个城市中有13个环比上升，环比增幅超过10%的有7个，6个城市环比下降，环比降幅超过10%的有4个。大部分城市1-5月的成交量占到08年成交量的70%以上。
　　6月成交面积增长平稳：有同比数据的18个城市中有8个成交面积同比增幅超过100%，从成交面积的环比情况来看，19个城市中有10个环比上升，环比增幅超过10%的有5个，9个城市环比下降，环比降幅超过10%的有5个。大部分城市1-6月的成交量占到08年成交量的80%以上。天津、杭州、苏州、深圳、武汉、重庆等城市6月成交面积同比超过100%，福州、厦门成交面积同比增长超过200%。
　　1-6月住宅/商品房成交套数超过08年全年的的城市有天津、杭州、福州、南昌；超过两倍的有厦门；接近08年全年水平的有苏州、南京、深圳、武汉、重庆等。
　　分区域来看，华北及东北地区城市成交量本月表现相对较好，09年上半年成交热点表现出从华南地区延伸到华东地区，再扩散到华北及东北地区的特点；另外，杭州本月商品房成交量创下07年以来的最好成交水平。
　　成交均价上升趋势明显，15个城市中有12个均价环比上升，只有杭州等3个城市均价环比下降；各主要城市可售量仍延续下降趋势，华东地区的城市商品房\住宅去化时间普遍在5个月以下；预计库存去化快的城市如上海、杭州、南京、苏州、深圳、重庆、厦门未来房价涨幅将较大。本月主要城市套均成交面积较为稳定。
　　北京：扣除保障性住房后住宅期房成交11514套，成交面积133.2万平，同比分别上升47%和51%，成交套数环比上升0.3%，成交面积环比下降1.2%。成交均价为13434元/平，同比上升6.6%，环比上升1%。住宅可售套数已连续7个月下降，当前的住宅可售套数大约需要9个月来消化。
　　上海：住宅成交25449套，成交面积282.6万平，同比分别上升84%和89%，环比分别上升4.4%和5.7%。本月再次创下07年9月以来的最好成交水平。成交均价为11108元/平，同比上升3.3%，环比上升7.4%。内环以内在成交中占比上升是均价上升的主要原因。住宅可售套数已连续6个月下降，消化可售住宅的时间不足2个月。深圳：住宅住宅成交6560套，成交面积63 3万平，同比分别上升126%和124%，
　　风险提示：
　　注意国内外经济增长、居民收入、行业复苏、企业盈利改善低于预期、政策调控超出预期带来的风险。