房地产热再次席卷神州大地，在股市前一阶段股市动荡、房市火爆的情况下，许多证券市场的价值投资者信心动摇了，甚至一部分人选择了割肉买房子。他们的经典思维是，投资房子就算赔了钱我还有房子。那么作为价值投资者我们该不该投资房地产呢？常洋个人认为目前个人投资房地产相当于给自己套上永无止境的烦恼。

　　  为何是这样？难道房地产的暴涨咱就不能分享吗？不能，因为你没有资格分享。

　　  目前的房地产市场实际上已经完全脱离了其真实的使用价值，许多地方的房地产暴涨实际是人为炒作的现象。就目前而言，虽然大部分人的住房条件很差，甚至还有许多无房户，但是如果目前在房地产热炒的情况下，你想为自己安家，其结果可能是让你背上一生的负债。

　　  在当前环境下谁是房地产热的受益者？房地产热的第一受益者为政府，因为土地成本是房地产热的基础，地价上涨、人均土地稀少是导致房地产热的主要原因。但是中国人均土地面积比日本、新加坡、香港都多，所以局部的地区房地产热是可能的，全国范围内房地产热是不可能的，如果全国960万平方公里每平米都涨价1000元，那中国政府就不用发展什么工业农业了，直接变房地产商就有赚不完的钱了。第二受益者是房地产商，房地产商卖了房子还要赚物业管理费，反正只要有房子他就不愁没钱赚，大不了不卖也不会有人查他哄抬物价。第三受益者是专业炒房机构，如外资与浙江温州炒房团，他们手中有巨额资金，能够在局部区域垄断房源，进而控制当地房地产价格，通过人为炒作而轻松获利。第四受益者就是手中有数套房子的个人投资者，这部分人大多是通过钻单位的不公平分房政策的空子，或发家较早、财力雄厚而购买的房子，在目前人为炒作的房地产热的情况下，如果出售就可以获得利润。

　　  你是否具备以上受益者的基本条件，如果不具备就别轻易介入。如果你现在通过贷款买入一套房子进行投资（非自用），首先你不知道房地产还能热多长时间，在你出手之前你要负担高额的贷款利息；其次，你还需要每年支付和贷款利息差不多的物业管理费；第三，你要承担一定额度的维护费用和水电暧气费用；第四你还要承担房产折旧费用和一定的政策风险（如房地产交易税成本、地区经济热点变迁导致房地产跌价损失）。所以从长期投资角度来看你，你的额外负担成本很高，而且房地产作为商品来讲，它归根结蒂也是有使用寿命的，看看我们周围那些被拆掉的老房子，想想如果过上几十年，难道你的投资不会遇到这样的命运吗？特别是城市的变迁，现在的热点地段可能在几十年后就会变成旧城区，你的投资能否持续升值还是问题。

　　   所以我个人认为房地产并不是一个值得个人长期的投资品种，其高额的进入成本和后期的维护费用，以及巨大的政策变动背景，并非普通投资者能够很好把握的，在房地产市场个人投资者永远是弱势群体，永远不可能与机构投资者站在同一条起跑线上。

　　  巴菲特的个人财产中房地产投资几乎微不足道，难道我们能够有比巴菲特更雄厚的实力去投资房地产吗？