据《开发商自曝拿地潜规则 地王身后官商利益分成》报道：地方政府没钱搞建设，以招商引资的名义，让企业先出资搞市政工程配套设施建设，或是吸引大的开发商进驻，政府再拿地给开发商作为回报。“双方（地方政府与开发商）会提前签好协议，约定一个土地保底价，假如拍卖的保底价是4000元/平米，但最后实际拍卖价格是7000元的话，如果仍是该开发商拍得土地，政府便将3000元差价归还，若由其他开发商拍得，这3000元的差价，便按比例分成，多数情况是政府与开发商四六或三七，甚至五五分的。”

 在事先已与地方政府签好地价协议的前提下，先期参与的开发商通过招拍挂拿地就胸有成竹，就占主动地位，就拥有绝对的拿地优势。他不断抬高地价，很多房地产公司看到无利可图便会主动放弃，若不放弃，先期参与的开发商也可从高地价中分得高利润。先期参与的开发商若如愿高价拿到地后，政府会将高出协议价的资金返还给开发商，从外界来看，新地王诞生了，从内部来说，开发商仍是按照协议价拿的地。也就是说，新地王与开发商的拿地成本简直是两回事。

 这就不难理解为何各地不断爆出新地王了！其实，新地王就是地方政府与开发商合谋的结果，他们合伙抬高地价，再以面粉价格决定面包价格理论顺势提高房价，从中渔利。“新地王”就是将民众辛辛苦苦挣得钱再次集中于政府、集中于开发商；“新地王”害的就是购房户，害的就是民众。

 有地方政府的支持，诞生新地王何其难?