有关房地产泡沫的言论一直不绝于耳，就专业视角而论，在以上海为标志的前沿城市及其近辐射城市，确实存在相对的房地产泡沫。轻微的房地产泡沫一直是地方政府所默许的，甚至是地方政府操纵的。从中央政府层面来看，对房地产泡沫的关注角度更多地着眼点在于利用其拉动GDP、但又不能越界危及中国的金融安全。

　　    目前的房地产泡沫究竟是否会导致中国的金融危机？

　　    从开发贷款来看，中国的开发贷款设置了很多规则，但其本质仍然是一种关系主导型贷款。由于在目前中国，股市融资，债市融资，信托融资，私募股权融资基本还处在起步阶段，渠道很窄，操作也不成熟，导致有一定关系的开发商过度依赖银行贷款，导致一部分房地产公司银行贷款过高。但是从总量来看，开发贷款完全在受控范围，更重要的是，一般来说开发贷款期限相当短，因此可以说银行对房地产泡沫已有高度过敏，由房地产导致的金融安全风险基本不存在。（如果要担忧的，基础设施建设贷款或许是高危贷款）。

　　    从个人消费贷款来看，在中国，囤房是储蓄的一种形式。对于中产阶级来说，因为中国的房地产业在较长一段时间，还会处在成长期，房子可以作为一种保值、增值的工具，把房子当成银行，把买房当成储蓄，很多人是抱着这种心态购买房产的。因此说，拥有多套房子的中产阶级并不一定是投机，他们在购买房子时，已有一种很审慎与安全的心态。相对来说他们的按揭贷款是一种优质的贷款。（如果要担忧的，倒是第一套房的贷款，因为年轻人的心态与信誉、职业和收入稳定性不强，这部分贷款反而潜伏着更大些的风险）。

　　    房地产消费是一项昂贵、持久的压力比较大的消费，这种消费必然也必须要由金融工具来配套，在目前中国，金融衍生工具并不发达，房地产消费的金融配套系数是合理的，房地产泡沫对金融安全性的影响还是有限的。美国之所以发生次贷危机，是因为美国房地产消费的金融配套严重过度，所以出了问题。中国老百姓消费文化跟美国人是完全不一样的，他是不愿消费，不想消费，想储蓄，而且把投资房地产和储蓄完全叠在一起的，买房子就是储蓄，这是质的区别。

　　   （本文为个人观点，并非任何劝诱或投资建议。）