刻意唱涨房价者是全民族的罪人

吴其伦

今天，无意间读到戴欣明的一篇奇文《以唱衰为己任者都是中国的败类》，之所以称其为奇，是因为笔者实在不敢相信这样一篇无理、无据、无充分论证的近乎发癔症更近乎泼妇骂街的文章（姑且称其为文章）是出自包装得非常到位且颇似成功人士的戴欣明之手。

且看戴欣明观点：“我认为，唱衰经济的都是卖国贼，中国的败类。因为这些人没有爱国之心，只有挑拨是非之心，并不懂得在金融海啸影响下，中国应该怎么做，其实他们也不知道也看不明白，只能用信仰式的哀号来表达他们的一知半解。”、“唱衰者并没有把真实的情况告诉他们的拥护者，就像邪教一样对待他们的教徒，让他们奉献的不单是时机，还有生命，他们在蚕食国家墙体，同时还组织更多的人散步流言蜚语，他们不把和谐当作己任，而片面地歪曲事实，造成不是事实的事实，可悲，可恨，可叹！”、“房地产唱衰派不仅是卖国贼，还是民族的败类。在非常时期，他们把那些应该有的积极的心态化为愤世嫉俗，就像毒瘤侵害者着本已经走向健康的身体。”

上述观点完全是戴欣明在没有论据更谈不上论证的臆断之言，根本不堪一驳，因为戴欣明所说的唱衰经济者根本就不存在。近年来活跃在地产评论界的牛刀、时寒冰、易宪容、曹建海等，他们绝不是戴欣明所说的唱衰派，而是以社会和谐为念，以保障民生利益为出发点，以期待房地产理性发展为终极目标，在本不宽松的地产舆论环境下，以客观公正的视觉、理性严谨的研究、百折不挠的精神，不仅为民众奉献了许多真知灼见，还引领民众树立起理性房屋消费观，更让很多民众免受因盲目入市而造成的损失，这些人被民众称为地产民生派。

地产民生派受到了众多民众的真实拥护，其观点也引起了中央高层的关注、重视及采信。而因他们的观点、言行及影响力对房产利益集团产生了影响，令其不仅获取暴利无望，更将面临惨重打击，故房产利益集团中人戴欣明等便不断抛出无中生有、刻意歪曲、人生攻击的言论甚至不惜刻意曲解地产民生派的形象，以期达到破坏民生派代表在民众心目中的形象并削弱其影响力、为其谋取暴利打好舆论基础、欺瞒并影响政府决策层的目的。

相反地，那些因一己之私利而刻意唱涨房价甚至叫嚣房价将永远上涨者，如任志强、董藩、戴欣明等却对中国社会造成了诸多危害：

一、影响政府的决策。炮制房价上涨论的大多是房产业界高层人士、投资策划专家、经济学家，其言论对政府的决策是有较大影响的。在前期房产非理性上涨时期，政府之所以出台以稳定房价为出发点的一系列政策，而就在房价步入下降通道，房市即将步入理性发展通道之际，政府尤其是地方政府出台救市政策是与受到这些论调的影响分不开的。

二、影响银行对贷款投放的决策。正是由于房价上涨论、房价只涨不跌论，影响了银行对贷款投放的决策。于是乎，银行视房贷为珍宝，视开发商为财神。诚然，在前一阶段，银行确有不菲的收获。可问题是，其风险也正日益显现，各银行的不良房贷日益增加。

三、影响开发商的战略决策。开发商在制定战略规划时，往往会以市场状况及未来走势为基准，来确立中、短期乃至长期的发展规划。诸如，产品开发、推盘速度、产品定位、房屋定价、销售及广告策略等都是依据其战略规划而设定的。房价上涨论会影响开发商的判断，从而作出不利于企业长期发展甚至是错误的决策。

四、影响消费者心态。消费者往往相信权威，相信专家的言论，加之消费者获取信息的渠道相对较少，这些房价上涨论会在很大程度上误导消费者，从而令消费者产生购房冲动及非理性的购买行为。前几年房价爆涨时期，乃至今年上半年房价攀升时期，仍有消费者追涨跟进，这与这些房价上涨论的影响是分不开的。

五、影响媒体确立正确的新闻导向。同样的言论、文章出自普通人之手可能不会被媒体采用，而出自专家则不同。事实上，我们在媒体也经常看到很多专家、学者所发表的文章，其观点、文笔、逻辑也都流于平常，有的甚至不堪一读。业界高层人士、经济学家的言论对媒体的影响是较大的，房价上涨论频出专家之口（手），媒体将会因对市场作出倾向性的判断而影响其确立正确的新闻导向。前几年房价非理性上涨，与不正确的新闻导向助推是分不开的。

六、助推房价上升。房价上涨论，令消费者失去理智，令观望者提前入市，令开发商提价而沽，所有这些，都令房价非理性上涨。因而可以说，房价上涨论在一定程度上助推了房价上升。

七、助长开发商的捂地、捂盘惜售、哄抬物价等不良行为。正是由于专家的房价上涨论，开发商的捂地、捂盘惜售、哄抬物价等种种不良行为才有了心理依据。可以毫不夸张地说，如果没有这些专家的房价上涨论，开发商的不良行为定将减少许多。

八、助长非理性的房屋投资行为。无论是出租求利还是欲赚取差价，投资者看中的都是未来的获利空间。投资者对其未来的获利可能及空间的判断往往是通过媒体获取的信息加以分析而得出的。专家的房价上涨论令投资者有了自认为充足的投资依据，因而也助长了非理性的房屋投资行为。

九、助长恶意炒房行为。今年上半年，在金融危机尚未出现向好迹象，实体经济受到重创的大环境下，各地房价爆涨。是需求所至吗？非也！实属炒房所至。据称，有炒家手里拥有千余套房。这些炒房者哪来这么大的胆？专家的房价上涨论在很大程度上为其壮胆。也正是由于这些房价上涨论，助长了恶意炒房行为。

十、不利于房产市场步入健康有序的发展通道。在我国目前的市场经济状况下，没有任何行业能像房地产业这样，经常看到价格上涨的论调，而且是所谓的专家、学者所炮制出来的价格上涨的论调。房价上涨论，令消费者、投资者失去理智，令市场出现疯狂，令市场、金融乃至经济风险日益加剧。因此可以说，这些论调，不利于房产市场步入健康有序的发展通道。

综上所述，我们可以看出，刻意唱涨房价者对政府、银行、房产商、消费者、投资者、媒体、社会风气等都带来了很大的伤害，除此之外，还在很大程度上影响到民众的心态，令绝大多数民众将几代的积蓄投向房产商口袋、令绝大多数年轻人将自己的奋斗目标锁定为买房、令绝大多数精英人士（中产阶层）多年拼搏就变成一套房子、令很多将要结婚的女孩子不明白自己是欲嫁给房子还是未来的丈夫。

故此，笔者以为，刻意唱涨房价者的所作所为对于民众来讲是一种犯罪，称其为民族罪人恐不为过。