作者文章归档：吴其伦
在日前举办的第三届中国房地产高峰论坛上，中国房地产研究会会长刘志峰、华远地产股份有限公司前董事长任志强、住房和城乡建设部政策研究中心原主任陈淮等均高调表达了一个意思：房价肯定要涨，崩盘纯属天方夜谭。
任志强唱涨房价可以理解，因为他一直就是地产利益群体的代言人。可作为一个住建部退下来的官员，陈淮唱涨房价，却令人费解。撇开其动因不说，对于其”房价肯定要涨“的说法，笔者不妨泼泼冷水，希望他能够清醒一下。
陈淮唱涨房价的理由有三：一是中国未来十年到二十年仍然是房地产市场需求最大和增长最快的；二是现在已有住房的人，未来5~8年至少有八成人...
董藩发长文呼吁救房地产市场称，必须尽快回到“房地产业保中国”的思路上来。对于如何救房地产，他认为，由于仍然存在着庞大的需求，如果思路和方法正确，救楼市进而拉动整个增长率回升，其实易如反掌。
董藩还开出药方：1、中央政府明确宣布在全国范围内取消限购限贷政策；2、中央政府明确宣布紧缩未来几年的建设用地供应；3、放缓棚户区改造进程，先解决好去库存问题；4、降低存款准备金率和利率水平；5、通过中央文件，重新承认房地产业的支柱、主导和先导产业地位。
对于董藩的药方，笔者以为严重不靠谱。
首先，目前完全没有必要通过救房地产...
10月23日，北京住建委、北京发改委、北京财政局、北京国土局、北京市规划委发布《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》。
北京自住型商品房有五大特点。一是套型建筑面积以90平方米以下为主；二是销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右；三是购买者须符合限购条件；四是五年内不得转让；五是五年以后转让的，应将增值部分的30%交纳土地收益等价款。
对于北京出台自住型商品房，笔者持支持态度，因为在房价上涨预期强烈，房地产调控形势极为恶劣的当下，地方政府出台此政策有诸多积极意义。
一、自住型商品房是目前房地产供应体系的补充和完善
目前，在我国房...
3月30日下午，两枚重磅炸弹分别在京沪楼市引爆：京沪版房地产调控细则终于落地这在业界引起了不小的震动。尽管两地政策各有异同，可从政策措施来看，无疑是最严的地方版调控。京沪于同日出台最严调控细则，表明一线城市已经吹响了痛击房价的号角。
首先，京沪两地都明确房价控制目标为稳定，房价稳定则预期稳定，民众购房心里将趋于理性。京沪对于房价控制目标的要求是相同的，即以房价稳定为前提制定房价控制目标，绝不会出台涨价目标，这向市场传导的信号是房价不会涨。
这样，在其他诸多政策措施的叠加影响下，民众对于房价的心理预期将发生巨大变化，即由上涨预期强烈变为房价稳定，其在决定购房时就会变...
2月20日，国务院常务会议研究部署房地产调控工作，出台了五条政策措施，业界称之为“新国五条”。3月1日下午，国务院出台的“新国五条”的实施细则。
在岁末年初各地出现量价齐升的市场态势下，在房价上涨声音持续高涨的舆论环境下，国务院果断出台“新国五条”，并随即出台实施细则，由此，我们可以清晰地看出，中央对于房地产调控释放了继续从严的态度，也充分表明了高层抑制投机投资性购房需求的政策基调没有改变，更表明了高层稳定房价的决心。
对于“新国五条”，各界众说纷纭，其间不乏真知灼见，...
11月28日，国务院讨论通过《土地管理法修正案（草案）》，对农民集体所有土地征收补偿制度作出修改，并提请全国人大常委会审议。同时，由国土资源部制定的《农村集体土地征收补偿条例》已上报国务院，有专家预测，征收补偿标准可能会提高到现行标准的10倍以上。
提高征地补偿标准，对失地农民意义重大。过去十多年，中国房地产业突飞猛进的发展，是以牺牲农民的利益为代价的，政府以农作物的价格征收土地，又以招拍挂的形式高价出售土地，两者形成巨大的“剪刀差”，直接导致了房价的疯涨与城乡贫富分化，政府亦通过卖地获得巨额利益。
毋庸讳言，征地与拆迁已经成为影响当下社会...
在筹备一年多后，武汉市房管局日前宣布，将于10月启动商品房预售资金监管制度。房管局、银行和开发商将签订第三方监管协议，并开设监管账户，用于存放购房人所支付的购房款。
根据监管协议，开发商可在工程结构封顶、竣工验收等重大施工节点，向房管部门申请提取资金。房管部门将组织确认施工进度，批准后通知银行向开发商拨付资金。武汉市住房保障和房屋管理局开发市场处处长刘震介绍，推行这一政策，主要是为了防止开发商非法挪用购房款，从而保障购房者的合法权益，防范金融风险。
毫无疑问，预售款监管能在很大程度上保障消费者的权益，与此同时也能在很大程度上令开发商加快推盘速度并降低获利预期。可在...
2012年，房地产投资几乎是呈逐月下跌态势，1-6月份，全国房地产开发投资30610亿元，同比名义增长16.6%（扣除价格因素实际增长14.3%），增速比1-5月份回落1.9个百分点。其中，住宅投资20879亿元，增长12.0%，增速回落1.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。（见下图）
导致上半年房地产投资下滑的原因是多方面的：一是持续的房地产调控令开发商的投资变得审慎许多；二是始于2010年的房地产调控以来，市场成交持续低迷，令开发商一直处于反复清库存的恶性循环状态；三是始于去年下半年房地产成交不振、房价下跌令开发商资金日趋紧张；四是房地产金融形...
8月31日，国务院总理温家宝在天津考察保障房建设情况，着重提出衡量安居工程进展好坏、水平高低，不能只看开工数，也不能只看竣工数，而要看是否及时投入市场，并强调已经建好的保障房要加快入市。而稍早前国务院副总理李克强在北京考察保障房建设时，也强调了保障房的公平分配问题，提出“保障房公平分配是生命线”。
的确，近年来保障房的分配不公现象屡见报端，诸如保障房变成公务员与事业单位人员的“福利房”，开宝马住经济适用房的消息层出不穷，而许多中低收入者却只能望房兴叹，原来为保障弱势群体住房需求的政策发生变质。尽管社会对保障房分配公平的呼吁越来...
近日，住房城乡建设部有关负责人接受了新华社记者采访，介绍了当前房地产市场形势和调控工作。这位负责人表示，从这次对全国16个省(市)开展的督查情况看，个别地方出现了为强调稳增长，通过放松住房限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头。
对此，国务院督查组已向有关地方政府提出明确的整改意见，要求出现放松调控政策的地区立即予以纠正，并强调各地不得以任何理由变相放松调控。住房城乡建设部按照国务院要求，正在密切监测房地产市场的变化，会同和配合有关部门，研究进一步强化市场调控的政策措施。
由此，我们可以看出，住建部已经传出明确的房地产调控信号，新一轮房地产调控呼之欲出。...