最近王石抛出“楼市未到拐点”一说，引发了楼市各方面的关注，一如其一年前抛出并准确命中的“楼市拐点论”所引发的楼市风暴。不过我们要注意王石的语境，楼市未到拐点，那说明这个楼市具备拐点，言下之意为：不是不拐，时间未到而已。

与牛刀等人不同，笔者认为在未来十年时间内，楼市即使存在泡沫，也绝不会出现泡沫破裂的情况。这里面有很多因素，包括人口红利、城市扩大，以及政府出于相关利益的考虑等等。论证过程极为复杂，不应简单妄下结论。

但无论楼市多么火爆、房产品价格多么高昂，市场规律下，房价必然会有个跌荡起伏的过程，这是经济周期下的必然规律。也正出于这个基本条件，笔者认为楼市刚需们，实在不应该继续趟目前楼市的这趟浑水，而应该把买房的计划暂时缓一缓了。

以目前笔者所在沪杭等地的楼市为例，其面临以下四个情况：一、存量房数量过少；二、去年土地供应减少；三、投资需求的强劲；四、开发商资金充裕。简单总结一下，其他一线城市、部分二线城市的房地产市场也基本面临这样四个情况。基于这么四个情况，这些城市的房价想不高涨都难，短期内房价也很难回落。

从另外一方面来说，当前的楼市需求，还是以投资客为多。这点笔者与数家开发商交流后，结论也得到了肯定，从市场的反馈来看，一般而言投资需求与刚性需求比例大概为70%比30%，这当然是个大概数字，不同楼盘应该具体分析，然而大致应该如此。杭州最近一些开盘的楼盘，所推房价已经超出2007年的最高点，市区二手房也平均每平方米涨价2000-4000元左右。市场需求却依然非常强大。新闻报道中我们也可以经常性地看到：某楼盘百余套房源，遭遇数千需求，开盘当前即告售罄等等。笔者在楼盘现场观察，以及通过政府相关网站查询，发现这些楼盘的的确确是销售出去的，并不存在虚假销售的问题。

其实也不用笔者解释，各位博友同样可以亲身感受到周边的购房氛围，在杭州、上海等这样的城市，已经出现了一房难求的局面。笔者接触一些投资客后发现，在通胀预期下，房产品已经成了他们唯一可以投资及保值的产品。这些投资客的钱多而投资渠道少，投资房产品，即使在未来一年两年内房产品出现降价，但在更长一点的时间内，必然又会出现一波上涨的行情。投资客大部分资金都比较充裕，能够抵御短期的市场下滑而不至于出现破产的情况。除非楼市出现大的泡沫破灭，在十年二十年内一蹶不振，但这样的情景笔者以为恐怕不会出现。即使如日本、欧美这样出现经济泡沫破灭，在比较长的时间内，房价依然会回复到比较高的水平。所以从长期来看，对投资客而言，当下的楼市风险并不可怕。

但是笔者以为，对资金比较紧张的刚性需求而言，则大可不必去趟当下楼市这场浑水了。目前的房价，对很多刚需来说实在太高了，购买房子绝对会严重影响其生活品质。而且因为市场供给小，需求大，当下购买的房子也未必适合刚性需求的居住条件。因为房价太高，刚需往往被迫挤到偏远的郊区购房或者购买一些品质不高的房源。高额的贷款，如果在未来的时间内，刚需们如果出现收入方面的问题，也极有可能面临个人的金融危机。

随着目前楼市累积的市场风险，笔者相信政府会在短期内，出台一些利率、信贷等方面的政策调整。而且2009年也必然会是一个土地集中供应的大年，开发商开工热情高涨、开发节奏加快，在开发周期内市场供应会极具增大。这些现象会直接导致一个市场层面，即在明年中旬这样一个短期内，房价会出现一波下行。

投资客考虑的是长线，而普通刚需，笔者以为应该考虑下短线，毕竟忍耐一段时间，可以省下很多资金，买到更合适的房子。笔者认为广大刚需还是应该买房子，即使购买房子需要付出较高成本，但买房子应该看准市场，该观望的时候不妨观望一阵。当然，以上言论仅供参考，毕竟中国楼市还有一只看不见的手在操控。