今年8月已经成为房贷政策的拐点，各地银监局可能回归到第二套房首付四成、利率上浮10%的原标准，具体时间从8月初开始。
    关于从严二套房贷究竟会对未来房地产价格走势产生什么影响，目前众说纷纭。综合多空双方观点如下：
    空方观点：以中银国际分析师为代表，预计下半年成交量缩窄、价格升幅放缓，抑制投机将使市场预期转为稳定。严格执行二套房贷政策对短期投机客有影响。从短期市场表现来看，在二套房贷政策具体执行前可能因抢先成交出现小幅放量，严格执行后由于投资者观望导致投资性需求出现1～2个月的冻结。如深圳、成都和杭州之类的城市，投资需求占比较高、价格已经出现泡沫的深圳地区受影响最大。
    近日，广发证券发布最新一期房地产成交量周报指出，31个监测城市成交量止升转跌，一周成交量环比下降3.7%。珠三角区域表现最差，一周成交量环比跌幅为8.2%。四个一线城市中，北京、上海成交量实现上涨，其中北京涨幅达16.6%；广州和深圳出现下跌，其中深圳跌幅达37.4%，位居跌幅榜首位。该报告指出，随着二套房贷政策的再度缩紧，房地产政策的微调或已拉开序幕，对投资投机购房者的打击力度会加大。

    多方观点：以财经评论人牛刀为代表，认为开发商现在“不差钱”，他们现阶段还没有必要降价回笼资金，因此房价仍会维持上行的市场形态。开发商资金有三个来源，一是今年以来房地产市场出现好转，存量房大量消化，回笼了大量资金；二是4月29日，国务院常务会议决定降低商品住房等11类项目资本金比例，目前普通住宅只需要15%的自有资本，这使得开发商现在的资金状态是1993年以来最好时期。三是在适度宽松的货币政策下，开发商容易从银行贷到款。
    山西财经大学马培生教授也认为：“没有土地制度等相关配套政策措施，二套房贷收紧政策对房价走势不会产生太大的影响。”

    地产观察者许子枋认为：
    一、政府出台二套房贷款从严通知，表征政府对房价泡沫的强烈关注，其暗示性意味更强，今年下半年还不会出台系列对房地产的调控政策。但二套房贷从严的政策会对通胀预期的魅惑力形成对抗，对房价上行预期产生阻碍，因此今年内全国总体房价将进入盘整状态。
    二、投资性为主导特征的城市，房价再快速上涨的可能性已消减。因此7月份以来，由于流动性泛滥导致房价猛涨，广州、深圳、北京、上海等一线城市楼市成交量环比锐减，房价也进入调整阶段。
    三、以刚性需求为主导的其它二三线城市，二套房贷从严政策的影响力并不大，房价仍会维持温和上涨，但涨幅有限。

   （本文为个人观点，并非任何劝诱或投资建议。）