深、佛两城上半年商品房销售面积飙升，均逼平去年全年销售总面积
近日，广、深等多个珠三角城市陆续公布了上半年房地产市场成交数据。佛山以561万平方米的商品房成交量高居榜首，首次超过广深等一线城市，成为商品房面积的销售冠军。数据表明，今年上半年，广、深两个城市的商品房成交量均有放大，但增长势头不及佛山迅猛。值得注意的是，深、佛两城上半年商品房销售面积已逼平去年的全年销售总面积。
业内认为，今年上半年佛山的房地产成交量之所以出现大幅上升，主要原因有三：首先，广佛同城政策落地，以及去年底楼价下调到位，进一步拉动广州人到佛山置业，让过去一年本土压抑的消费力在今年上半年爆发出来；其次，在金融危机影响下，实体经济回暖较慢，部分制造业、商业零售业业主把部分资金转入楼市置业；再者，从2008年开始，佛山旧城改造涌现出大量拆迁户，他们也是支撑楼市成交的一支重要力量。
佛山
广佛接合部成交量占四成以上
佛山市房协的统计数据表明，南海区今年上半年商品房成交面积占佛山全市总成交面积的41%，成为佛山商品房面积成交量最大的区。其中两个重要的板块——— 桂城和金沙洲的多个楼盘今年上半年多次出现一推出新品就很快售罄的情况。
广佛交界处的楼盘如中海金沙湾、恒大御景半岛、时代糖果等今年都供应充足，买家除了本地客外，广州买家更是占到了八成以上，个别楼盘占到了九成多。桂城板块受广佛地铁明年开通等利好的刺激，广州客和以往相比也有明显增加，保利华南实业有限公司的营销总监张亮表示，其公司开发保利花园三期，广州买家和之前相比也增加了10%左右。
佛山城市化提速改善需求增加
另外，佛山近年来城市中心不断南拓，中心城区及城镇改善型居住的需求不断增加。佛山市房地产业协会副会长骆仪克指出，佛山中心城区发展得比较快，千灯湖、东平河等范围内的楼盘素质越来越高，刺激了很多有改善需求的买家换房。
通货膨胀预期下投资客抬头
在金融危机影响下，去年底佛山中心城区的楼价有了较大幅度的回调，不少项目都推出了4字头楼价的产品，多数产品楼价在5000多到6000多元/平方米，到今年4月份以前，楼价还基本上维持在6000元/平方米左右，楼价相对处于低位，也是刺激自住客和投资客在今年上半年纷纷出手。由于实体经济的回暖相比楼市的回暖要慢，并且有不少市民害怕未来出现通货膨胀，纷纷进行房产投资。
值得注意的是，佛山普遍的居住面积要大于广州等城市。比如同样是满足4000户的购房需求，广州平均需要90-100平方米一套房子，而佛山则是140-150平方米，成交面积自然就拉开了。
深圳
前七月成交价每平方米涨5000元
深圳市国土房管局昨日发布《2009年1-6月深圳房地产市场分析报告》，指出今年上半年，深圳新房成交量达385.26万平方米，和去年全年持平。同时，新房价格也攀上了14197元/平方米的新高。据本地中介机构统计，深圳前7月房价涨了5104元/平方米，这个价格涨幅甚至超过了2007年前7月市场最为疯狂时期的表现。研究发布机构预测，明年市场可能出现供应不足局面，建议政府加快总量供应，尤其是加快普通住宅建设投资，稳定房价。
新房价格半年升三成
报告披露，今年上半年，新建商品房销售面积406 .78万平方米，同比增加138.71%。其中，商品住宅销售面积385.26万平方米，同比增加149.77%，这个成交量，已经逼平去年全年389万平方米的成交量。
报告还披露，6月份，深圳新房价格达到了14917元/平方米，比2月份10770元/平方米的水平相比，半年时间，深圳新房价格升了3成。而据本报记者调查，某些区域以及楼盘的价格甚至出现了50%甚至更为猛烈的上涨。
其中，进入4月份以后，深圳房价上升明显，4-6月份，新房价格环比涨幅分别为11.23%、2.84%和13.12%。这中间，豪宅对房价上涨的拉动非常明显。
二手房成交量超去年四成
从二手房来看，上半年深圳二手房成交量高达489 .42万平方米，同比增加202.63%，不仅大大超过了新房的销售规模，而且比去年全年二手房350.93万平方米的成交量还多出了4成。其中，关内成交310.23万平方米，同比增194.14%，占深市交易规模的63.39%。关外成交179.19万平方米，同比增218.56%。今年以来，二手住宅和新建住宅交易面积的比例扩大了1.27：1，相对于去年的0.9：1，增加明显。
按月份来看，3-6月份，二手住宅成交量分别为89.37万、109.57万、97.99万和114.29万平方米，同比分别增288.9%、257.6%、182.07%和221.67%，增幅较大，基本已与2007年市场疯狂时期的成交水平相当。
专家称当前高房价非理性
深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕指出，上半年乃至7月份的房价数据已经显示，当前的高房价已经成为事实，并且已经表现出了明显的非理性，“房价不是稳步反弹，而是在天量信贷的刺激下急速上升，是政策推动而不是需求主导”。他认为，监管部门在合理范围内进行调控已经是必须的。他提出三条建议，一是，要收紧信贷；二是扩大土地供应；三是整顿市场秩序，严查“捂盘惜售”。
呼吁增加普通住宅供应
报告发布者、深圳市房地产研究中心副主任王锋指出，目前，深圳新房的去库存化速度较快，上半年销售面积是批准预售面积的1.91倍。据深圳市国土房管局网站一手房公示系统显示，截至8月3日，深圳新房尚有库存约3.5万套、约377万平方米，已经是连续3个月维持在4万套以下，而在去年底，深圳新房库存高达6万套。依照目前每日大约200多套的正常销售速度计算，目前的库存大概到年底便可以消化完毕。
王锋据此指出，到明年，市场供应可能会出现紧张局面。而且，从今后趋势看，由于90平方米以上户型价格的拉动，90平方米以下住宅价格也出现了较快上涨，因此，建议政府加快中小户型普通商品住宅的建设和投资，增加住房供应总量，以促进房价稳定。
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七月新房成交量大跌两成
此前，新华社播发了援引自深圳市国土房管局的消息称，深圳7月新房价格攀到今年新高，达16080元/平方米，逼近2007年10月创下的上轮房地产牛市中的顶点：17350元/平方米。事后，深圳市国土房管局媒体对接人在接受本报采访时表示，并未发布过此类消息，7月份市场报告会遵循惯制在8月中下旬公布。
不过，综合其它中介机构发布的数据，也与上述数据差不离，据中介机构港置地产市场研究部测算，7月份新房价格为15874元/平方米，比6月份价格涨了1600多元/平方米，环比涨幅为11.8%。与年初10770元/平方米相比，7个月内，深圳房价上涨达到5104元/平方米，升幅高达47.4%，接近50%，这个价格涨幅甚至超过了2007年市场最为疯狂的阶段。2007年1-7月在深圳市场最疯狂的时期，新房价格从1月份的10872元/平方米一路涨到了7月份的14422元/平方米，前后涨幅也不过3550元/平方米。
虽然如此，7月份新房成交量出现了大幅下跌。港置地产市场研究部披露，上月深圳新房成交量为54.83万平方米，环比6月份下降了23.7%，是今年以来环比降幅最大的一个月。
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