八月楼市成交量下跌，价格也有下跌，人们对楼市未来走向判断发生很大分歧，不少人觉得“金九银十”在今年变现的可能性不大，甚至根本不会再来。但我的感觉是：金九银十依然值得期待，并且大致会呈现这样的态势：九月开镰十月收获，金九银十蛇头虎尾。

    连续数周楼市量价齐跌是市场自然波动，而不是新的拐点再现。在经过前两年的低迷，直到今年初开始启动，之后快速拉升，甚至形成暴涨趋势，个别地方的楼价几乎创了历史新高。这种势头，当属超跌后的强劲反弹，阶段井喷。原因是长时间压抑的购买力的释放。既然是井喷，时间就不会很长，因为无论是购房者还是开发商都不愿意看到。对于购房者来说，房价越高绝对购买力就越小，购买欲望降低，期待有一个回调的过程。随着刚性需求的部分集中释放，量价下跌应在情理之中。对于开发商来说，房价直线上涨会造成后市难以为继，好日子不能几天过完，经验告诉他们，急涨可能带来急跌，而缓慢盘升则更加稳健更具持续性。

    房价将围绕现价中轴小幅波动涨跌互现，成交量将逐步企稳回升。既然是市场自然波动，就会呈现出有涨有跌、此跌彼涨的格局。上涨的空间收窄，下跌的空间也收窄。仅看看今日的房地产新闻就可见一斑：全国市场量价依然在下跌，但跌幅减小，不少地方已经拒绝下跌，诸如：天津“商品住宅成交量降幅较大，价格回升”；河北“价格上涨较多”；重庆“量价双双大幅上涨，楼市晴朗”；杭州“新推房源集中放量，住宅成交上扬五成”；武汉“品牌房企率先迎来复苏”；南京“量价齐升，新增供应大幅上扬”……

    国庆重大节日长假让利促销，各商家将推出名目繁多的特惠举措。我们注意到很多地方房地产供应量在大幅上升，一个重要因素是准备国庆促销。这是一个重大节日，大家心情很好；这是一个特长的假期，连续8天长假从来没有过的，找房看房有的是时间；这是“金九银十”传统置业的好时机，想买房的当然此时为宜；这还是享受优惠待遇可能最多的时候。当然，在此不得不再次提醒商家，一定要货真价实的优惠，不要以次充好，以假乱真，以一些似是而非的模糊概念欺骗和愚弄消费者。也提醒购房者提高警惕，防止某些不法商家“假摔”，不要上当受骗。

    日前，银监会主席刘明康在瑞士巴塞尔出席国际清算银行央行行长会议接受媒体采访时表示，尽管当前中国贷款增速有所放缓，但目前的贷款增速非常合理。总体来看，当前的信贷形势不存在问题。他说，虽然上半年信贷扩张明显，但是商业银行资产质量继续保持稳定，不良贷款余额和比率仍保持“双降”的趋势。刘明康表示，下半年人民币贷款增速将更加稳健。由此可见，国家促稳定保增长的财政金融政策没有变化，这对于房地产业稳健发展无疑是重大利好。