作者文章归档：陈志国
只要股市走好，大小非未必减持
海通证券大小非解禁减持，股票连续下跌，带动券商板块全体重挫，亦使整个大盘收阴，可见大小非减持犹如洪水猛兽，害群之马。
然而回过头来想，如果大盘正在上升通道，大小非解禁减持会有如此可怕吗？定然不会。回顾两年前股市上升期间，也有部分个股进入解禁期，不知大家可曾记得，凡是解禁的股票，解禁日绝大部分上涨，而且涨幅不小，为什么当时没有减持，因为大盘正处于上升阶段，多放一段时间就会升值。
现在，只要有大小非解禁的，个股立即被减持下跌，而且跌幅巨大，因为大盘正处在下降通道，不走怕再跌。其实，时下很多人都认为大盘已经接近底部区域，而且从高点到低点，已经跌幅巨大，如果大...
潘石屹与前门大街
答《财富时报》陈培婵记者问
问：潘石屹将前门大街的正式开市时间一推再推，有传言说他仍然在提高租金，您怎么看待？
答：前门老街已经正式开街，以全聚德烤鸭店为代表的12家老字号商户已经开业。正式开市时间一推再推，有几个可能：一是全街配套设施问题。一期开街的部分主要是为接迎奥运会，多少带有“赶日子”的成分，全街的全面综合配套设施并没有完全做好并投入使用；二是街里很多具有历史符号的建筑内部完善可能比外表恢复更复杂些；三是一些商铺招租、装潢需要时间。租金问题按老潘的习惯，应是“走一步看一步”，如三里屯SOHO。另外说一点自...
质疑“楼市泡沫论”
很多人把当前房地产业的萎靡不振归咎于“楼市泡沫”，“泡沫是楼市最大的污点”似乎已成定论。然而仔细分析，真实情况并非如此。
楼市先知经济冷暖，房价下跌不是“泡沫”所致。
“楼市泡沫论”是依据为数有限的一线大城市的统计资料得出的，在全国没有代表性。
“泡沫论”的观点之一是房价过高，购房者买不起。所举的例子无非是北京、上海、广州、深圳、南京、武汉等一些一线大城市的商品房均价已经达到2万元上下。可见这只是特例。而全国绝大多数城市的房价在1万元以下，中小城市的房价则在5000元以下，房价过高的论点是不成立的。至于以购房者是否买得起房来论“泡沫”更不足为凭。两年前深圳房价在1...
质疑“救市不是救开发商”
在国家出台了一系列“救市”举措之际，不断看到“救市不是救开发商”的论调，深感不以为然。
“救市不是救开发商”言下之意，救市是为了救经济，救百姓。这里把经济、百姓与开发商截然对立起来。
为什么要把开发商看作过街老鼠，视为落水之狗，推到人人喊打的境地？某些人一定要把开发商视为“新时代的资产阶级”，“新时期的地主老财”，必欲打翻在地，还要再踏上一只脚，叫他们永世不得翻身。一定要再来一次“打土豪分田地”。
开发商是合法经营者，是经济振兴的功臣。房地产业在整个国民经济的发展中贡献卓越，成就斐然，在国家税收收入财政收入中所占比重很大。还记得十年前在国民经济发展出现困难的...
八月楼市成交量下跌，价格也有下跌，人们对楼市未来走向判断发生很大分歧，不少人觉得“金九银十”在今年变现的可能性不大，甚至根本不会再来。但我的感觉是：金九银十依然值得期待，并且大致会呈现这样的态势：九月开镰十月收获，金九银十蛇头虎尾。
连续数周楼市量价齐跌是市场自然波动，而不是新的拐点再现。在经过前两年的低迷，直到今年初开始启动，之后快速拉升，甚至形成暴涨趋势，个别地方的楼价几乎创了历史新高。这种势头，当属超跌后的强劲反弹，阶段井喷。原因是...
房价暴跌不是“社会公盼”。关于房价涨跌，有一个错误的解读，即把“打压房价”当作“关注民生”，甚至作为“民生工程”来对待。其实期待房价暴跌的只是部分即将购房者或潜在购房者，而已经购房者是不希望房价下跌的，更不能容忍房价暴跌，因为房价下跌就意味着资产缩水。从全社会看，是已经拥有住房的家庭多还是没有住房的家庭多呢？毫无疑问，绝大多数家庭已经拥有住房。因此，政策取向是要保护大多数人的利益还是保护少数人的利益呢？从这...
“利润最小化”，开发商能吗？
把超额利润返还于民应成为开发商的职业道德规范。“利润最小化”在商品市场恐怕是一个很忌讳的词汇，当人们都在竭力追求“利润最大化”目标的时候，竟然提出“利润最小化”，恐怕难以为人所接受，或被当作笑柄，但我依然不得不说。当然这里说的“利润最小化”不是说不要利润，而是要返还超额利润，反对暴利。
房地产业与人民群众生活息息相关，尤其...
政策调整更利于房地产业稳健发展
楼市转暖了，房价也在上涨，于是对房地产说三道四的声音又大了。其实要说房地产已经走出低谷还为时过早。房价的上窜下跳，成交量的不稳定，尤其是开发量还没有明显增幅，表明开发机构还心存余悸。市场才好转几天，却又惊呼政府政策打压，不能不让人心有余悸。政策调整就要打压房价？未必，我看政策调整更利于房地产业稳健发展。
政府稳定房地产业的政策着眼长远不是权宜之计。有人说“一旦实体经济复苏，政府就要整治房地产”，这种说法毫无道理。政府没有把房...
今年首只“先A后H”形式上市的中国中冶H股（01618.HK）上市首日即告破发。中冶H股在香港上市首个交易日以5.52港元破位低开，较其6.35港元的招股价下跌13%。之后虽有震荡上行，但始终处于低位，最终报收于5.61港元，较招股价下跌了0.74港元，跌幅为11.65%。
数日前中国中冶A股（601618）以7.33元开盘，当日最高摸至7.50元，最低探6.64元，报收6.94元，而后在三个交易日里一路下行，最低下探到5.89元，收盘6.01元，勉强守住6元整数关口，但比首日开盘价已下跌1.32元，比A股招股价5.42元上涨11%，有分析...
