房价走势：未来一年波澜起伏

　　“宅者，人之本也。人因宅而立，宅因人得存。人宅相扶，感通天地。”这是《黄帝宅经》对一个人的住宅重要性的经典妙语，古往今来，房屋作为人类生活起居之场所，在人们心目中的地位举足轻重。《诗经》里有“乐土，乐土，爰得我所”的诗句；唐代大诗人杜甫发出“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的慨叹；孙中山先生则有“居者有其屋”的革命主张；重庆市委书记薄熙来妙解“安”字：住房是人类生存的基本条件，人无定所，社会难安。汉字里的“安”字，上面是个宝盖，代表“房子”，下面是个“女”字，表示“妻室”，这形象地说明，一个人有了房子和媳妇，就可以“安”心了。

　　关于中国房地产的走势，政府官员、银行家、开发商、消费者、专家学者等站的角度不一样，结论不一样，关于房价走势，最主要的取决于政府出台政策和银行的信贷资金导引。

　　我国目前有房地产企业3.5万多家，但是整个行业的状况却是“散、小、差”。国资委分管的136家央企中，逾七成、80多家企业涉足房地产业，其中以地产为主业的有16家，占有市场份额55%，很显然，政府不会打压房地产，私营房企也无法对国企形成挑战，任志强们左右不了中国房地产市场，国人期望的制定政策，让中国百姓市民买得起住得起房，房价牵动民心，影响社会稳定。

　　在金融危机的背景下，政府为保增长、保民生、保稳定，首先要稳定央企，在大规模的银行信贷的支持下更使得国字头企业“不差钱”。据国家统计局公布的最新数据显示，1-7月全国房地产开发投资17720亿元，同比增长11.6%；房地产开发企业资金来源28639亿元，同比增长28.7%。根据央行最新公布的数据，上半年人民币各项贷款新增7.37万亿元，据估算，用于房地产业和制造业的中长期贷款将分别达3360亿元和2370亿元，而制造业信贷资金也可能流入地产市场，总数超过8000亿元，已相当于拉动经济4万亿投资的五分之一。现阶段“微调”信贷在情理之中，意料之中。

　　纵观2007到2009年，房地产市场走过了一个从“量价齐跌”到“量价飙升”再到“价涨量缩”的过程。从土地流拍到“地王”归来，开发商经历了从不缺钱到断粮再到天上掉钱的震荡过程。房地产行业确实是暴利行业，而且是一个不会倒闭的行业，因为政府要靠房地产拉动经济，银行要靠房地产拉动贷款。原以为房地产业需两年才能恢复元气，没想到我国房地产市场出人意料的经历了一场“三级跳”，由2月开始，复苏、回暖、繁荣，只用了短短5个月时间！

　　房价主要是由政府宏观调控“有形的手”和市场“无形的手”左右的，政府与市场的力量有一种动态平衡，随着中国城市化进程的加快，城市“换房”市场的萌动，中国内地房地产市场的刚性需求无容置疑。鉴于房地产部门对就业、消费、投资和地方政府收入的重要性，政府不会很快采取激进的紧缩政策来给房地产市场降温，只是在货币政策微调的时间点、节奏上存在不确定性。视房地产企业、市场情况，信贷政策“闻机起舞”，何时资金增量投放市场，未来一年随政策、金融变化，房价走势注定未来一年波澜起伏。

　蔡律  2009年9月6日