上海房价和上证指数关系图

2009年6月27日，我曾经写过一篇文章2009年中国房地产将经历一个完整的“春夏秋冬”，表达的意思就是2009年中国的房地产业将跟随季节从“小阳春”走到“大热浪”，从“秋风”走到“寒冬”。现在天气渐渐转凉了，中国的房地产到底有没有开始吹“秋风”带来阵阵凉意呢？

近期两种声音比较吵杂，主要城市的“地王”不断被刷新，我要提醒大家，“地王”不断出现和被炒作，一般都是房价走到阶段性高点的标志；另一种声音是中央政府和部分地方政府开始严肃关注房价暴涨。2009年8月，北、上、广、深的二手房成交量明显萎缩，新房成交量也开始有下降的苗头，这是一个房价滞涨的明显信号。

我认为，今年的这轮房价上涨主要是流动性过剩引起的，也就是说和本轮的股市上涨一样，主因是宽松的货币政策让大量的资金流入股市和房市。2005年前，房市和股市相对反向运动，也就是说房市涨的时候股市跌，股市涨的时候房价跌。但是2006年以来，房市和股市的走向开始完全趋于一致。

我们来看看上海房价（安居客统计均价）和上证指数关系图，2008年11月4日，上证指数达到该轮行情最低点，一个多月后，2008年12月12日上海平均房价也达此轮下跌到最低点。也就是说低点的出现，房市比股市晚将1—2个月，这个符合房市反应比股市慢的特点。

2009年8月4日，上证指数出现了本轮行情的最高点3478点，并在8月份出现了20%的跌幅，我们可以大胆的预测一下，股市将正式步入一个明显的下降通道，而房市则将1—2个月后，即2009年9、10月份展开新一轮的下跌。如果真这样，中国房价2009年走完“春夏秋冬”的预言将完全准确，我们一起拭目以待。