今天上午，杭州出台了《关于加强保障性住房建设，支持自住型和改善型住房消费，促进房地产健康稳定发展的若干意见》与08年的《杭州市人民政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，从标题上看就几个新增的关键字——保障性住房、自用型、改善型。

首先是加强保障性住房建设，放在比较重要或者显眼的位置，短短2年时间，杭州房价天翻地覆，而购房者的收入增幅都在意料之内，要买房子真是杯水车薪，难上加难，房子成为大多数客户特别是80后难以逾越的屏障。为了买房子，我愿意做“百万负翁”，为了买房子，我节衣缩食，但我还是买不起房子……

进入2010年杭州政府既要稳定民生，又要向中央表达地方政府是和中央一条心的，更要让杭州这个城市要快速稳健的发展。新政的作用是很关键的，政策出猛了，打压了很多人的购房激情，价格走势开始一路走低；政策没有威力，杭州楼市价格依旧我行我素，那只能说新政的出台，没有给杭州楼市带来惊喜，带来的只有灾难。所以杭州政府出台的政策关系重大，从本次出台的新政，就是妥协各方面利益关系后的产物，应该可以满足多方需求。

保障性住房，其实中央，地方都在提及，中央希望地方能实事求是，先解决大部分客户的需求，地方政府要顾及多方利益，所以对于保障性住房的建设，步伐是走的比较缓慢。杭州政府本次把保障性住宅放在重要位置，就是要从根本上解决首次置业者的住房问题，但房子的地段，位置，交通配套等系列后勤保障能否跟上，也是头等大事，政府是花大力气，大代价建造所谓的保障性住房，但交通，配套还是处于“纸上谈兵”，那么这些保障性住房，也只是看上去很美的事情。配套完善、交通便捷，这些保障性住房才会得到夹心层的追捧，才能从根本上解决有房需求的购房者，才能实现真正的“居者有其屋”。保障性住房解决了，也就解决了大部分自用型客户的需求，两者的联系是必然的。

从98年房改后，到10年，经过了10多年了，这10年杭州发生了天翻地覆的变化，“有房一族”也陆续进入换房阶段，但面对节节高升的房价，有些人以小换大，以旧换新，有些人还是犹豫不决，但有一点不可否认，换房是大势所趋的。不管是二手房，次新房，新盘，换房是大部分有房一族的升级之需。政府能解决改善型的需求，也算大快人心。

但对10年新政的细读后，感觉对于自用型、改善型的政策，也只有蜻蜓点水，细节不到位，或许是政府考虑多方面因素后，所实施的比较中立的政策，新政的每条每句都煞费苦心，既能让自用型、改善型客户得到所谓的优惠，又能让杭州楼市稳定健康的发展。

一切有待时间来证明！