08年低迷期，09年高涨期， 10年将如何走势？是喜是忧？

08年杭州楼市一片低迷，开发商期待楼市能快点活过来，客户期待价格能否在低一些，政府在博弈中，小心谨慎的处理，开发商与客户的矛盾，希望能把风险降到最低。在期待与徘徊中，进入09年……

09年在大家的期待中到来，政府从大局考虑， 从银行优惠、税费优惠、政策优惠三剑齐发，给杭州的楼市从危难中解救出来，杭州楼市开始止跌反弹，价格上扬的结果，就是 购买力得到全面释放，客户从“持币观望”到“排队争抢”也只是短短的1年时间，这1年时间开发商的楼盘从“无人问津”到开盘都是“日光盘”。

09年杭州楼市已经过去，但10年将如何变化，是继续高涨，还是急速下滑，或者是稳定为主，从本人经历了4年的楼市变化，感觉在政府以稳定和谐的大前提下，杭州楼市整体呈现稳定(价格走势稳定是大前提，成交量下滑是不争的事实，成交量预计下滑20%-30%)，局部小幅震荡（郊区板块、泡沫板块将是首当其冲下跌明显板块，相反热点板块、品牌支持板块价格将会坚挺）。

产品是确保杭州楼市稳定的大前提

杭州楼市稳定的提前是购买力，杭州楼市不缺购买力，09年火爆的楼市再次证明杭州不缺客户，缺的是好的产品（高性价比的楼盘）、为什么绿城能在杭州楼市处于霸主地位，产品是它成功的关键，随着龙湖进入杭州市场，好产品不仅仅只表现在客户能看见的地方，更应该表现在产品细节，客户后期使用方面，只有把产品做到位，那么杭州楼市稳定才能有保障，如果杭州的开发商还没有把产品放在重要位置，那么10年你的日子将会比08年还难过，在以“产品为核心竞争力”的时代，你必将会被市场淘汰。

泡沫板块原形毕露

09年杭州各大版块涨势喜人，很多板块涨势之高，让人惊叹不已，一旦杭州楼市由热转冷，泡沫必将在各大版块原形毕露，特别那些面粉高于面包的板块，10年的日子将会步履艰难。所以降价销售在所难免，只要能保住性命就万事大吉。

二手市场波动频繁

10年二手楼市再次被银行、税费两做大山所制约，按揭问题是客户比较关注的细节之一，减免税费的取消，买卖双方在交易难度又恢复正常，二手成交量必将有明显的下降。出现超低价成交也不要惊奇，这都是买卖双方斗智斗勇的结果，如果有谁能在10年做到高抛低吸，这才是真正的高手。