楼市调控  并未触及基本政策

           ——楼市稳定和健康发展依旧是主流趋势

尽管自去年12月份以来，国家针对楼市疯狂现象再次出台了一系列调控举措，但从调控政策的力度和针对性来分析，均未触及到房地产发展的基本政策——稳定和健康发展。在一个月内连续出台的五次调控举措中，注重环节调控和微观调控依旧是政府的主要调控手段，因此，2010年房地产市场的根本性转向不具备政策环境。稳定和健康依旧是政府对楼市的发展意愿和基本宗旨。

 从政府连续五次的楼市调控内容分析，基本涉及到了几个层面，效果将如何，试着分析一二：

第一：抑制楼市中的投机和投资行为，遏制房价过快上涨。可见，这一条政府细分的非常明确，主要针对楼市消费结构进行调控 ，而不是整个消费体系，目标是重点向楼市中的投机、投资需求“开刀”，而这种投资、投机需求，政府能控制和威慑到的，也主要是那些自有资金不足，伸手向国家银行借款进行投资和投机的炒房团一族，包括二套房贷的收紧（房款首付不低于4折）也是基于这一考虑，但这和自有资金雄厚的投资、投机者无关（不向国家借款），同时，也和刚性需求、改善性需求、度假性需求和享乐性需求无关，其楼市调控效果如何，是否会达到遏制房价过快上涨的目的，还有待观察；

第二：遏制部分地区房价过快增长。这一条政府意图也非常明显。不是遏制全部地区，而是部分地区，不是房价不能涨，而是不能过快增长。从政府的这段调控措辞中，明显隐藏着弦外之音或者说对新一年的中国楼市有一个基本判断，即是目前的房价不是全部地区房价上涨过快，而是部分地区上涨过快，这部分地区中涵盖的也可能紧紧是一线特大型城市，如上海、北京、深圳等，该调控的“枪打出头鸟”意味很浓。因此表明，政府对这种房价的遏制态度紧紧是局部地区，而不是全部地区。另外，“遏制房价过快增长”也透露出政府对新一年楼市的基本判断，即房价上涨依旧是现阶段的一大趋势，政府只能做到控制其房价不要过快增长，这或是现阶段政府能做到、能控制的顶限，这也是政府对待房价问题的无奈和现实之法。

第三：开发商拿地的自有资金必须达到50%，而且要在一年内交清全部地款。这一条无疑是针对开发商囤地和银行信贷安全的角度进行调控，目的是强化市场供应，但对财大气粗的大型国企和大型民企地产商来说，约束力并不强，比如近期广州拍出的高达250亿的一块地王，就是几大民企强强联手的结果。显然，“道高一尺，魔高一丈”，政府动用的这一财政杠杆也很难达到釜底抽薪之效。

第四：加大普通商品房和中、低价位商品房建设，供应力度，加速社会保障房建设。这一条基本是老生常谈，从05年的70、90政策开始，加大普通商品房和中、小户型的供应比例，政府一直在推行，目前，市场供应的房源大多数也均为普通商品房，其中，中小户型依旧为主流，显然，这一条依旧是老调重弹，说说而已，政府能否会通过加大普通商品房的市场供应来达到稳定房价的目的，一直在强调，但一直效果不佳。因此，抑制高房价，关键还要看政府筹建的社会保障房供应力度，而不是开发商那份“廉价”的社会责任。

第五：加大惩罚力度，打击捂盘惜售现象，并要求一次性公布房源。这一条在政府调控中却是第一次提起，针对性非常强，如果加大实施力度，会对规范整个楼市秩序，促使楼市稳定、健康发展产生积极有效的影响，对此，我们充满期待。

综上分析，政府在新一年的楼市调控政策中，依旧非常谨慎，显然，在房地产这棵大树上，政府对触及政策底线的大刀阔斧式“楼市变革”将很难做出决断，毕竟楼市政策牵一发而动全身，对国家经济关系重大，但以“园艺师”的角色出现，避免楼市畸形发展的“修修剪剪”将会一直持续下去。。。。。。