09年，是奇迹的一年，在08年救市政策延续、国家4万亿投资以及其带动的地方投资的影响下，全国各地房地产市场一片火红。

    08年，市场低迷，各开发企业资金紧张，对市场信心不足，开工量急剧减少，而市场存量由于销售不利迅速膨胀，整个大连商品房市场面临着长达五年的去化风险。

    到了09年，随着08年下半年各项救市政策效用的显现，从年初开始，房地产市场遍开始重回火爆，刚需不断爆发，投资迅速跟进，整个09年截止11月底，销售高潮是一浪高过一浪，“开发商睡觉都会笑醒！”。同时由于08年开工量不足，09年供应跟不上节奏，供不应求几乎贯穿全年，存量风险迅速减小。随着房地产投资信心的回复，年内开工量大增，土地也开始大量放量，09年大量的优质地块进入供应，地王频现，地价则水涨船高，09年一年，为今后二三年积聚了大量的潜在房地产供应。

    但是，到了年底，由于各地房地产价格不受控制的暴涨，已经超过了调控之前的水平，引起了国家的高度重视，自2009年12月7日的经济会议之后，不断释放要对房地产市场进行控制的信号，营业税的恢复、土地政策的变化、物业税的全国范围空转试点，无一不揭示着国家规范市场行为，抑制价格疯长的决心。房地产买卖双方同时敏感的接收到了这个信号，全国范围内房地产市场热度迅速降温，大连也不例外，在与传统冬季销售淡季的符合作用下，商品房一二级市场开始降温，所有人都在等着政策后继变化。

    结合目前情况：未来供应量充足，不会出现一房难求；国家2010年重在经济结构调整，房地产必然不会被列为支持行业，诸多利好政策必将逐一退出；2010国家将重点增加国民收入水平，完善保障制度，让老百姓敢花钱；目前房价已经冲至历史最高点，比07年底调控时还要高；国家的方针是防止过快增长，而非平抑房价。

    预计2010年：随着投资投机购房比例的缩减，市场价格将是相对平稳的一年，如果形成观望，上半年市场价格有可能小幅度回调，但是一旦拖累经济增长，国家短期内会出现调整政策。2010年大连市依然计划有大规模的动迁，所以，2010年去化量依旧会较大，但供需将相对平衡。另一方面，随着投资的撤出，将会有大量次新房进入二手房市场，二手房销量超过新房的现象或将成为常态。