谨防海南房地产出现迪拜式危机
最近一段时间，突如其来的冷空气袭击了中国大部分地区。而千里之外的，海南三亚热度却丝毫未减。当然，海南最热的不是天气，而是房地产。
新年的第一天，中央给了海南一个大红包：海南国际旅游岛获批。民间近4000亿元的投资，像一支强心针打入海岛，使得海南的房价一夜飙升。不仅海口、三亚等一线城市房价高位递增，一些二三线城市的海南房地产业也全面兴起。
1月11日，海南三亚三亚湾一处楼盘打出楼价上调巨幅广告：“受益于国际旅游岛政策，本项目铁定于2010年2月8日楼价上调1000元每平方米。”还有更离奇的是，同一天，在号称东方夏威夷的三亚凤凰岛，两幢五星级全海景豪华酒店式寓所，尽管顶部还蒙着面纱，楼体钢筋也裸露在外，却售出了均价6.5万元/平方米的天价。
……
现在国家正大力调控房地产市场，海南房价这样明目张胆地上涨，让我不禁担心，想到了上世纪90年代的海南房地产泡沫破灭景象，依稀又出现在眼前。
1988年海南建省办大特区，让海南房地产市场得到全面释放。而市场投机行为，却让其释放过度。
当时，总人数不过660万的海南岛，竟然出现了两万多家房地产公司，短短3年，房价增长超过4倍，吹起了一个又一个地产大泡沫。
随着房地产泡沫的破灭，给海南留下的是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。“1999年在海口开车，随处可见盖到一半的房子，还有泥泞的道路。当时已经是房地产泡沫的后期，可是市场依然一片惨淡。”那时恐怕许多人都看到了这样的景象。
虽然这次房价上涨原因不同于上次，有“国际旅游岛”做“后台”。但无论受何种刺激，房价都不能背离其价值过多，都要在人们可以接受的范围内，健康理性地增长。
在海南房价原本居高不下的基础上，动辄以千元每平方米的幅度上涨，并且有越涨越高之势，会不会预示着新一轮房地产泡沫开始出现？
自2006年下半年开始，元气大伤的海南房地产才开始渐渐走出危机，至今，上世纪90年代地产泡沫的后遗症还没有彻底消除。虽然海南未来发展的形势一片大好，可眼下又开始出现的地产热炒，让我这个曾经在海南生活和工作多年的人最不愿看到，也是我这个危机管理学家所担忧的：几年后的海南房地产会不会重蹈过往覆辙，成为下一个迪拜？
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