2009年楼市走完了动荡、折腾的一年，过山车式的房价一路从谷底飙升，飞扬直上，成为波及全国的惊人行情。

近两三年来，楼市发展日渐“诡异”，非理性趋势已经完全颠覆了经济学家、地产专家和业界大腕的推理和判断。

本来，楼盘作为一种特殊产品，除了实际的消费功能之外，潜藏着较大的金融产品特征，即投资功能。之前，消费者更多地关注房子的自住功能，因此，业内人士在判断房价走势的时候，只需研究市场供应总量与需求总量；在分析产品类型的时候，只需考量辐射区域内目标人群的细分需求即可。但是，在2007年出现价格井喷之后，所有的老百姓都被实实在在地教育了一次，对房子有了的全新认识：一种大大优于股市的投资品。

公众开始沉浸在一种投机氛围浓厚的心态中，投资升值的期望甚嚣其上，市场的需求方不再单纯，地产的纯真时代黯然退场。

楼市日渐“诡异”，其动因就是在投机氛围浓厚的市场中，买卖双方进行的不是价值与价格的交易，而是心理的博弈，而心理的变化和较量则无规律可循，预测和判断难度极大。

楼市毕竟不是股市，偏离了基本价值的市场不是长效的市场，自住为主、投资为辅的需求才是健康的需求，才是市场的本然。