随着各级政府、行业管理部门关于房地产问题文件的出台，不禁让人想象，房价在2010年会不会出现二次探底，即W形走势。

    如果是V形走势，现在已经处在V字的右半边了。假如是W形走势，现在应该处在字母正中间的位置。

    通过以下几点分析，可以大概看出一些趋势来。

■政策的影响。

    从刚发出的中央文件11条看，有关政策属温和性质。基本都是强调继续执行过去已经发布、后来没有严格执行、到目前为止也没有说过废止的有关规定。从中可以感到，中央的目的不是打压房地产行业，而是希望它发展的更为稳健。

    最近的有关政策意在抑制房价的过快上涨，不具备打压房价的内容。

    地方政府当然也不可能、也做不到大肆打压房价。

■宏观经济的影响。

    从更长的时间段看，会发现房价其实和宏观经济的走势正相关。中国的宏观经济属V形走势已是不争的事实。在宏观经济逐渐向好的时候，房价大跌的可能性微乎其微。

    09年GDP增长目标能够实现，房地产、包括与房地产有关的上下游产业，举足轻重。去年有些中小城市的经济增长，房地产的爆发起着跨过临界点的作用。在2010年也是同样，GDP与房地产不可能背道而驰。

■高房价是基本国情。

    这点许多人会不承认。在人多地少这个最基本国情下，土地资源的珍贵，决定了居民轻松买房是不可能的事。现在国内一线城市的房价基本上全面超过了美国，但工资水平只有美国的几分之一。假如现在一线城市的商品房价格都降低三分之二，会出现什么样的情形？大家凭票证买房么？那是保障房、经适房了。

    全球人口密集的国家或地区，基本都是高房价，如日本，香港，台湾，新加坡等。

    高房价不可怕，可怕的是没有成熟、公平的住房保障体系。

    从上述分析看，房价走出W形态的可能性较小，但也不排除短期内出现略微的调整。