洪维：观望或许是压倒房价的最后一根稻草（地产评论）

　　

　　                                    洪维

　　   

　　    新年伊始，随着个人住房转让营业税优惠政策的取消，兰州楼市新房、二手房交易量随之下降； 1月10日，国务院下发关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，从财税、信贷、保障房和土地供应四个方面来遏制房价上涨。这一系列举措引发的观望情绪，又在兰州楼市中蔓延开来。（甘肃经济日报2010年1月21日）

　　    观望情绪在蔓延，全国又何尝不是如此。购房者观望，是因为他们心中有一张牌可打，不象2009年无人为房价说话，今年不一样了，总理说遏制房价，各部委也也发出一道道令牌，做自己的工作。

　　    比如甘肃，2010年,省委、省政府将继续把实施廉租住房保障列入为民所办的实事之一。目前根据各市州上报的2009-2011年廉租住房保障的规划结果汇总，全省确定2010年共发放租赁补贴127886户，对城市低收入家庭中人均住房10平方米以下困难家庭的住房做到应保尽保；新增廉租住房65402套、3270100平方米。

　　    再比如北京，在2010年01月22日召开的北京市保障性住房建设情况发布会上，市住建委副主任王成国表示,北京市委市政府采取了加大保障性住房建设等一系列政策，来遏制房地产市场价格快速上涨的势头，这也是近期北京市主管部门首次对遏制房价过快上涨向媒体作出表态。

　　    而在上海，一手住宅,下滑,商品房成交受调控政策影响，再加新盘供应处于低位，商品住宅成交持续四周下滑。查询1月1日到16日拿到预售许可证的18个新盘发现，青浦、嘉定、宝山等不少外环外项目，新盘价格仍然“越开越高”，不少轻松突破2万元关口。但与价格高企不成正比的是，销售普遍不太景气，统计显示，1月上半月，成交量达100套以上的新盘仅2个，而去年12月上半月，成交量达100套以上的有12个。

　　    根据21世纪不动产统计，目前上海越来越多的小业主加入降价行列，降价空间也在不断扩大。在杨浦鞍山板块，面积约40平方米、总价60万―70万元的凤城新村、控江新村等低总价老工房，其报价较去年高点最大已有10%的让步、实际成交价格的降幅则在6%左右。

　　    1月11日到17日，全市商品住宅成交环比下降3%，连续四周呈现下滑态势。除政策影响外，一手住宅成交大幅下滑的另一个重要原因是新增供应减少。2009年12月开始，各大房企纷纷减缓推盘速度，新增供应逐步减少。

　　    随着春节临近，购房者观望情绪将会日益加剧，成交持续低位将会是近期的常态。与势单力薄的购房者相比，大多数开发商并不缺钱，相对来说“态度更强硬”，但不少购房者已经调整心理预期，开始降价求售。因为他们知道，政策和保障房是大家的主心骨，而观望或许是压倒房价的最后一根稻草。