2010年，买房还是租房？
文/管益忻
不论各路利益相关者如何争辩，炒房是2009年度最热的投资项目这点已是毋庸置疑的，买房人当中有很大一部分都是投资客，甚至是投机者。而2009年度的中国楼市也实在是对得起这些投资/投资客，多数人都赚得盆满钵满，甚至从平民百姓成为千万富翁的例子亦不乏其人。对于获利在手的投资/投机客或者开发商而言，喜悦乃至狂喜的心情自不待定，但如果抛开利益相关者的身份，冷静观察09年的中国楼市，疯狂，怕该是其最为抢眼的标签。当然，这种疯狂是在一个特殊的客观环境下生成的：如果没有全球的金融危机，如果没有中国政府的救市，如果没有为数10万亿的天量信贷投放，如果没有占固定资产投资百分之四十的房地产投资，如果没有因此形成的通胀预期，怕是房价都不会出现如此“遍地开花”的空前盛况。
翻开2010年的经济扉页，我们可以沉思，这个发生于2009年度的特定历史条件下的地产界疯狂盛宴，于2010年究竟有没有复制的可能？即便不是完全雷同，那2010年的中国楼市究竟会呈现出一个什么的发展态势？这是每一个关心中国房地产行业的人思考的问题，各路英雄对此一问题的思考和辨析，也得出了完全不同的回答与解释，有一路看好者，也有泡沫破灭论者。
有话说，无官一身轻，又说，无欲则刚，要想对本文题目提出的问题给予一个相对客观、合理的回答，我们必须得跳出利益相关者的身份限制来分析与论证。
仔细想想，高昂的房价除了深深地触动了炒房者的敏感神经之外，再就是深深地触动了相当一部分年轻人的神经。因为想要结婚成一个温暖舒适的家，因为在外漂泊想有一个完全属于自己的港湾，或者因为不甘于口袋里的辛苦钱被天量信贷洗劫，这些在事业与人生都处在上升期的年轻人们，一旦能够攒足甚至是凑够首付的钱，都会力争买房。殊不知，身后数十年的高额月供以及变迁不定的利率标准使得这些年轻购房者负荷了沉重的物质和心理压力，甚至也不乏由此出了许多令人扼腕的悲剧，就如前段时间曾被禁播过的《蜗居》更是在青年人当中掀起一拨儿热烈的讨论与呐喊——是白领还是蜗居……
笔者以为，正如中国经济在短时间内可以靠投资拉动，但长久之计还得依赖整个经济，特别是实体经济的最终走上正规一样，个人的人生规划也是如此，炒房或者是买房投资，毕竟只能是一种“外财”之路，不可以长此以往。年轻人的着重点应该在投资自我能力的提升和寻找合适的、在实体经济领域投资的机会上，如果不是万不得以或者极度从容，租房，或者是人生中的又一次美丽转身。
如果我们盘点一下金融危机前后中国各大知名企业的表现，也可以得出同样的结论，我们都知道，华为是一家非常知名国际化企业，全球金融危机洗劫之下，华为的利润非但没有受到任何的影响，而且还得到百分之五十的增长。所以说，很多时候，机会就在你的手边！慧眼识别并奋力开发利用之，或许你就能成为下一个成功者。