抑制购房需求是用湿棉被捂火！

《网易七日谈》之一

抑制购房需求是用湿棉被捂火！

网易编辑韩霄鹏邀我为《网易七日谈》胡乱侃点房市文字，她还说网易能重点推荐一下，我登时被她弄得很澎湃。我说写点什么呢？她说现在炒得比较火的话题当然是楼市二次调控了。

我突然无厘头地想起作家哲夫在其长篇小说——《天猎》中的一句话：猎天者必被天猎，猎色者必被色猎。于是，我对韩编辑说我的语言太辣，经常骂人也经常被人骂，骂人者必被人骂，怕你不敢发。她说你不指名道姓挖苦某个领导人就不怕。于是乎，我当时就想到了任志强，也罢。

关于楼市二次调控，我曾连夜赶了些文字，连夜发到博客上，但遭遇却不一样：搜房、网易、新浪、经济网等网站纷纷推荐到房产博客首页展览，以妓院当日头牌荐之；搜狐、天涯等网站则隐匿该文或禁止播发，使看客们很难得见；最蹊跷的是凤凰网，该文点击量数万，可是我翻腾了半天，却不知该网站把我的文章链接到何处去展览了，弄得我好奇的不行。

凡是经常逛我博客的博友，皆言我的文字太直接、太犀利、太歹毒、太肤浅，从不给人留情面。电视台的一位美女记者看了我的博客，飘扬我说，你是个“地产犀利哥”哦。在我供职的公司里，有些高级领导人看了我的《房事真相》一书后，说，这厮整个一“SB青年”！

现在，我这个“地产犀利哥”兼“SB青年”懵懵懂懂再发两句狂言：

狂言一：幼稚楼市遭遇集体“忽悠”。

还是学龄前儿童的中国楼市的确很幼稚，这让许多浑水摸鱼的投机家大发横财，也使很多楼市评论家整天乱叫乱喊，有些楼市预言家们的预测从来没对过，却一直被媒体奉为神仙。在这个彪哥悍妹、人鬼难辨大行其道的网络世界，“眼球经济”被各路媒体运用到极限。没有谁重视事件的本质，没有谁深究事件背后的对错。整个楼市一直被假象所迷，大家都在为一己之利而不知廉耻的忽悠……

话说国庆放假的第一天，我连夜把一篇胡诌乱侃的博文发到博客上之后，开始歪在沙发上看电视，却见脱口秀大拿——周立波也在信口胡侃，此时这厮正在讲一个小笑话，说，世界杯期间，足球明星小贝同志预测哪一家足球队能够出线，但一场也没有预测准。于是善于搞怪的周大拿建议，赌球的人每次按着小贝预测结果，买其相反的一家赢就可稳赚。

我窝在沙发上，呼哧呼哧的笑一通之后，想，这个故事跟房地产圈子里的唱跌派们如出一辙，唱跌派们天天唱跌楼市；但房价一路涨不停，火暴的楼市让政府连过个国庆节也不得安宁。有许多购房者在QQ上咨询我何时出手购房。现在，我有了新主意：建议购房者关注唱跌派的动向——唱跌派何时唱跌楼市了，你何时就可以出手买房了——这纯属笑谈，购房有风险，出手需谨慎。

记得几年前，我和和记黄埔的一位副总一起吃饭，席间，这位老兄喝红了脸，说，房地产行业没有专家。现在想来，我当时真不该和这位仁兄顶牛；现在看来，行走在房地产行业的这些所谓专家，纯粹是靠忽悠而徒有虚名。其言其语恐怕连自己也难圆其说。世事无绝对，唯有真忽悠，巧就巧在未来还没有到来，没有人知道其言其语是对还是错。吴敬琏说，没有那个经济学家敢预测商品价格。纵观目前财经界的一些个风头出尽的名博大腕，多数是一些脑子进水的水货，没有几个像吴老那样出言谨慎、实实在在做学问的。

靠忽悠博个虚名并不可怕，混个脸儿熟也不可怕，怕只怕政府也跟着一起忽悠，将自己和那些貌似先知的家伙等同，说瞎话，瞎说话——这事最可怕！其实，政府心里应该比谁都清楚，楼市火暴的根本原因在于供需失衡，如果不以市场化手段解决楼市的火暴问题，一切都是忽悠人，都难以彻底解决实际问题。

可是，政府在没有琢磨出治标又治本的措施之前，只有靠强力的政策调控打压市场需求，以此控制事态进一步扩大与恶化，这种忽悠房地产行业的心态一旦着了魔，就刹不住车了，忽悠着忽悠着，就把假的当成真的了，就把自己给忽悠进去了，就把中国整个房地产行业给忽悠进去了。

就像冯巩主演的《有钱不一定都是爷》那部电影，本来冯巩是替一个有钱的死党征婚，已是腰缠万贯的他的那个死党，只是想借他的身份掩盖自己的身份，以检验应征者到底是何居心。不料到后来冯巩真的入戏了，慢慢忘了自己的身份，忽忽悠悠就不知自己是谁了，不知到底是自己征婚，还是替死党征婚，真是“真作假时假亦真，假作真时真亦假”。

狂言二：楼市调控，见招拆招，政府实属无奈。

最近，刘晓光接受网易访谈，刘总认为，房价的核心问题说到底是供需关系问题，对这一点，与我的观点很一致。不仅这个问题很一致，就连对中国楼市走势的判断也很一致。刘总说，从大的趋势上看，中国房地产应该还有10到15年的高速成长期，并且，需求还是比较旺盛的。我早在2009年就说过，楼市起码还能再火20年！不过，谁都不是神仙，房地产到底能够火多久，无法有一个明确的时间概念，但是，在很长时间内楼市依然保持旺盛的需求是共识。

然而，政府调控楼市采取的手段却是压制需求，这事说来难免有违市场规律之嫌。就连SB都知道，产品的价格是由市场供需决定的，物以稀为贵。不论是房地产的消费需求，还是投资需求，皆是市场需求，对于需求的压制会导致什么结果，这不言自明。

聂梅生会长说，不管是“国十条”还是“国五条”，都有针对购房群体限制以及对投资和炒房部分的遏制，尤其是“国五条”关于第二套房、第三套房的限制更加清楚，房地产市场报复性反弹的问题是不会出现的，配合房产税的推出，房地产市场出现报复性反弹的可能性是没有的。但是，我总觉的这事不靠谱，靠压制需求调控楼市效果是暂时的，绝非长久之计。为何？

首先说刚性需求。如果满世界的刚性需求不能满足，就等于让许多人没有房子住。为何？难道保障房不能解决吗？答案是不能够。这里暂且不论保障房杯水车薪，也暂且不论保障房迟迟不能成行。实质上，保障房解决的是城市低收入家庭的住房。但是，那些没有城市户口的外来务工兼低收入人群怎么办？即便是第一套，如果连30%的首付也付不起，又没有资格搞到一套保障房，是不是依然靠租房度日？

现实生活中，打工者如果靠租房过活，极有可能连老婆都讨不上。所以，谁都需要有一套属于自己的房子，哪怕是一间40平米的二手房。比如广州，几千万的外来务工人员，相信这种人不在少数！如果一夜之间，外来务工人员都回家种地了，发展迟缓的广州肯定受影响。说来说去，这又扯到户籍制度改革上去了。

再说投资需求。对投资需求的压制会造成很多有钱人有钱没地方花，钱存在银行里利息却又一直降。而投资什么也没有比投资房地产更觉着让人放心牢靠。因此，对投资需求的压制将像筑坝拦洪水，前提是坝要筑的结实而牢固，并且必须将洪水分流。否则，一旦决堤将成一片汪洋；分流到何处也是一个大问题，是淹没良田，还是村庄，亦或是荒滩？

也就是说，除了房地产这个稳定投资产品渠道之外，政府将提供一种什么样的渠道供有一定闲钱的投资者游乐人生？毕竟，目前的中国，大富大贵者不多，有点闲钱者还真是不少。否则，就是按下房地产市场的葫芦，有冒起了股市和黄金市场的瓢。

即便房地产还能再火10年，10年里的需求依然很旺盛，仅靠目前的调控政策，以及今后继续出台更加严厉的调控政策是否能够一劳永逸？是否能够使堤坝稳如磐石？除了救火似地调控政策，还是救火似地政策调控。那么，有没有好办法调整供需关系，让各方都满意，且能一劳永逸？

茅于轼先生曾经主张打破18亿亩耕地红线，增加市场供给，来缓解市场供需矛盾。从理论上看，这的确是一个通过市场解决楼市问题的好办法，而且具有彻底解决房地产市场问题的可能性。

虽然，这个想法初衷是好的，思路也具备了经济学家思考问题的出发点。但政府却不买账，国家发改委主任张平说，目前国家必须要坚持最严格的耕地保护制度，坚决守住18亿亩耕地红线。其理由是受农业结构调整、生态退耕、自然灾害损毁、非农建设占用等因素影响，目前我国耕地数量仍逐年减少。目前人均耕地仅为1.38亩，约为世界平均水平的40%。即使再多出几个袁隆平也无济于事——这话当然是我后补的。

忽悠市场者必被市场忽悠。不彻底解决楼市的供需矛盾，任何靠政策强势调控楼市的结果，只是用湿漉漉的棉被悟火，这种拙笨的手法根本救不了楼市的明火和暗火。或者，虽然暂时灭掉一些楼市虚火，或曰明火；但棉被下的底火或曰暗火依然还在燃烧，迟早会将棉被烤焦，迟早还会燃起熊熊大火，星星之火，可以燎原！到时仍需继续救火！

但是，政府明明知道靠强力的政策调控楼市无疑是用湿棉被捂火，迟早仍然捂不住，捂得住一时，捂不住一世。但目前来看，除了这种见招拆招的拙劣办法，似乎再无二法可供一劳永逸，只能忽悠一时算一时。

因此，我们只能巴望着政府，在今后调控中，能够精准一些，能够得当一些。这样，失误就少一些，挨骂就少一些。

郭海臣

2010年10月12日

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