顾海波：包容性增长和高房价的理性回归！

    2010年9月16日，国家主席胡锦涛在北京人民大会堂出席第五届亚太经合组织人力资源开发部长级会议开幕式并致辞。国家主席胡锦涛出席会议并就世界经济增长发表重要讲话。胡锦涛强调，中国将同国际社会携手合作、同舟共济，合力应对挑战，努力寻求包容性、可持续、平衡的经济增长，支持多边贸易体制健康发展，携手应对气候变化挑战，积极推动区域经济一体化，共同应对非传统安全威胁。(胡锦涛就“包容性增长”发表重要讲话)

    实现包容性增长，根本目的是让经济全球化和经济发展成果惠及所有国家和地区、惠及所有人群，在可持续发展中实现经济社会协调发展。我们应该朝着生产发展、生活富裕、生态良好的目标，坚持发展经济，着力转变经济发展方式，提高经济发展质量，增加社会财富，不断为全体人民逐步过上富裕生活创造物质基础。我们应该坚持社会公平正义，着力促进人人平等获得发展机会，逐步建立以权利公平、机会公平、规则公平、分配公平为主要内容的社会公平保障体系，不断消除人民参与经济发展、分享经济发展成果方面的障碍。我们应该坚持以人为本，着力保障和改善民生，建立覆盖全民的社会保障体系，注重解决教育、劳动就业、医疗卫生、养老、住房等民生问题，努力做到发展为了人民、发展依靠人民、发展成果由人民共享。

    我的理解“包容性增长”的实质就是“公平和正义”！在“公平和正义”的前提下实现共同富裕！这是文明社会的共同特征！“民强才能国强、民富才能民富”！就国际上衡量贫富差异的基尼系数（基尼系数表示的是一个国家收入平衡的比值，这个比值越大，就表示出这个国家目前越濒临“重组”，0.4是一个临界值，算是一个需要提高警惕的时候了，而中国现在是0.5）来看，30年前我国是“太公平”！30年后我们的基尼系数已经严重超过国际警戒线，表现为“太不公平”！

   有数据表明，1997年至2007年10年间，国有企业利润占GDP的比重从21.3%左右提高到31%多，提高了近10个百分点。而同期，劳动者薪酬占GDP的比重由53%下降到39.7%。居民收入占GDP的比重同样是连连下降，10年间下降了近12个百分点。

    在住房上面，虽然人均居住面积有了很大的提高，但是在“大起不落”的住房价格面前，住房条件的两极分化更严重且日趋严重！在房价“年年涨、月月涨、天天涨”（还显涨得不够，还要荒唐地“涨幅趋缓”）的当下，一方面是大量的住房被“闲置”（宁愿“黑灯”，注：其中必定有大量的腐败现象）；另一方面大量的国内外投机客仍蜂拥而至，大量的中低收入者被“逼疯”、被“焦虑”、被“按揭”、被“房奴”！中国的房地产业已经发生严重“生产过剩”（相对于老百姓的购买力而言）的“经济危机”！广大“无产阶级”（弱势群体）的住房条件相对与“富人”来说日益“贫困化”（相对贫困化）！广大老百姓的焦虑、恐慌、“疯狂”乃至怨怒不断积聚！

    中国房地产业投机过剩和保障滞后（且有腐败和渎职）并存的现状，不仅影响了老百姓的安居乐业和社会和谐！更重要的是影响了中国经济发展方式的转变！影响了经济社会的可持续发展！更同“包容性增长”所倡导的公平和正义不相吻合乃至相悖！

    结论：“包容性增长”同高房价的理性回归是一致的！中国高房价已经背离国情、民情！中国高房价必须理性回归！换句通俗的话说：“中短期房价应该也必须理性回归，长期随着老百姓的收入增长会呈起伏、螺旋式上涨”！

                                               2010-10-19于上海

顾海波：中国房地产界独立思想者、独立撰稿人，高级经济师

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