不得不承认，四月份开始的号称史上最严厉的调控还是失败了，房价不但没能控制住，反而又创出了新高。开发商很不给面子，炒房客也不给个台阶下，网上的民意支持算是糟蹋了。无奈，国庆前夕突下杀手，要把银十扼杀在摇篮里，如果这不是核武器，也一定是很重磅的炸弹了。

正如预料，现在的成交量很快衰减下来，观望，都在观望。据说还有房产税虎视眈眈，年底就会在某些大城市实施。房价看来不下降，政府是决不罢休的，这次说什么都得给些面子吧？有些大佬说了下降百分之十吧，或者百分之十五，言下之意再低就不可能了，玫瑰石那哥们的预言，咱老百姓听起来带劲，要真面不改色地等，恐怕死不瞑目，他就一靠嘴皮子吃饭的，又不开发房地产，不靠谱。

这几年关于房地产出的政策，已经多得难以计数，伴随着调控一轮又一轮，房价已上了一个又一个台阶。做房地产，挺好。其中缘由，说起来耐人寻味。猜想一房价就跟人民币的汇率一样，一直就是扭曲的，得涨还得大涨，剪不断，理还乱，压不住；猜想二落花有意，流水无情，调控只不过表明一个态度，弄真格的就会投鼠忌器，内忧外患很麻烦，这事较真不得；猜想三落花有意，流水也有情，就是一小撮人比如开发商以及帮凶搞对抗，银行跟你阳奉阴违，这话你信吗？

如果你真的想把房地产价格降下来，只需要干几件事情就够了，多了就能把房地产打死，拳打镇关西，关键是要打到要害之处，你挥舞狼牙棒，一边吆喝，一边东一榔头西一棒，打的水平很成问题。诚如总理所言，我们面对的环境很复杂，必须处理好，不然就是灾难。我们不能让房地产冷下来，又不能让房地产过热，这事就得辩证。

第一件事就是提高首付，价格过快增长，就不断地提高首付比例，全世界都不存在什么刚需，没有银行的信贷你什么都不是，买不起你就不可以租吗？目的有二降低投资房地产的杠杆力度，二是延缓置业者的入市时间；

第二件事就是利得税，投资购房何罪之有，限购限贷都有点扯了，只要有能力有足够的资产保证，你爱怎么炒就怎么炒，但要征税，这税就跟土地增值税一样，实行累进制，多赚多征，少赚少征，亏了不征，大头归政府，小头归炒房的；

第三件事就是现在就宣布，凡中国公民，都有权利得到一套房，法定的，最迟不超过四十岁以前。四十岁以前你赚不到钱，就住政府提供的房，赚到钱就去买大房买豪宅。这样一搞，大家都有后路，就都安分了，爱干啥就干啥去了，消费也起来了，面子也都有了，投资炒房，关键还是有居住需求支撑，大家都不走独木桥了，很快就不好炒了。

当然很关键是执行力。由于制度设计的问题，很多的东西你没办法去做。比如地方政府，要赚钱养活自己，就有足够的动力去抬高土地价格，就掠夺农民的土地，去野蛮的拆迁。政府都成为一个利益团体了，指望他做执政为民就不靠谱，最多也就是过节送点温暖，给八旬老人配个手机，电视一放就是领导一看望，群众就感恩涕零，爱国之心拔地而起，有意思吗？比如银行，银行都是国家自己的银行，这帮哥们赚钱就分，搞亏了就赖政府就要政策，没意思。有个大炮说为什么不是增加供应？那就更扯淡了，拜托中国是市场经济吗？这些都属于没办法做到的事情，咱也就不动这心思，否则如写睡在东莞的哥们一样整到派出所去事就大了。现在搞了很多的政策，都很好了，都很详细了，关键是没人执行，或者没法执行。现在大家都去填家庭成员登记表，都去搞假离婚，你都没有象样的监控体系，也没有象样的问责机制，不好弄。

话又说回来，既然咱也不是什么完全的市场经济，就得按国情办事。你愤世嫉俗，也是要有银子的。事到如今，挣钱的都是强人，都是垄断企业那帮哥们，咱老百姓要得点大实惠，恐怕要等等，这事你得认。有钱你就折腾，没钱少折腾，大城市不行，去广阔天地。有人说，八零后是牺牲的一代了，唉，你觉得哪一代没有人牺牲啊？