昨日，社科院在京发布2010《国家竞争力蓝皮书———中国国家竞争力报告》。蓝皮书指出，中国力争2020年进入G20五强，2050年成为仅次于美国的世界第二强国，而实现目标应采取的战略是“梯次追赶”。
蓝皮书认为，中国如果继续提升自身的规模竞争力，不仅要扩大数量，还要从结构和效率上下工夫，加快经济转型。中国近20年的经济增长并非靠产业结构升级换代来获得，而是靠消耗资源和扩大投资，尤其是房地产业膨胀发展。这样的产业结构缺乏竞争力，必须立刻转变经济增长方式，提升结构竞争力。
社科院的这个报告给我两个启示，第一，中国经济依靠房地产的增长的确在世界经济中取得了骄人的成绩；第二，但由于过分依赖房地产让中国经济持续发展的潜力减弱。所以我们应该清醒认识到这两方面的问题。
这让我想起前不久的一个争论话题。国家统计局总经济师姚景源表示，虽然房价高涨带来了社会对于房地产泡沫的担忧，但房地产作为我国经济重要的支柱产业，一点也不能动摇。不但不能动摇，还要进一步发展。控房价还是保“支柱”，我国陷入“两难”境地（6月8日《中国经济周刊》）。
此言一出，房地产“泡沫论”与“支柱论”的纷争又将楼市掀起了波澜。“房价高企可以刺激投资，但同时增加了老百姓的负担，造成收入分配严重失衡，更为严重的是，这也给宏观经济的正常运行带来破坏。但是如果房价降低了，老百姓是买得起了，相应的就会削弱或减少房地产业发展的能力，这对国家来说是个两难问题。”中国社会科学院经济所研究员袁钢明表示。
有人说，无论是控房价还是保“支柱”，对于这样的争论本身就是个“伪命题”。因为控房价与保“支柱”并不存在必然的关联。假如房价虚高，泡沫严重，房地产业这根“支柱”早晚会倾覆——日本、迪拜楼市泡沫危机就是教训。
但是现在的问题是房地产存在很多问题。今年国土部公布的一系列数据报告中，首次提到了“租价比”的概念，据此，北京、上海、深圳、天津、杭州和青岛等重点监控城市的住宅市场已经出现了严重泡沫。其实，国土部公布的这些不咸不淡的报告对百姓来说丝毫没有意义。哪个百姓还不知道这些城市的房价已经高到了天上，居民平均收入与高房价相差悬殊的落差还用别人来说吗？他们自己心里最清楚。买套90平方米、西四环附近、价格在3万元/平方米的新房，一个北京人不吃不喝要101年。买套90平米、中等区位、2.5万元/平方米的房子，一个上海人不吃不喝要78年。买套90平方米、全市均价20342元/平方米的房子，一个杭州人不吃不喝要69年。
国土部用的是租价比，一套房子的租价比=出租价格(一年)/房价(不含装修与税费)。如果这个比值低于4.5%，则说明该地区的房价存在泡沫；如果该比值高于5.5%，则该住房尚存在升值空间。而百姓无需知道什么租价比，他们只知道手中的钱难以买到如此高房价的房子。如果按照国际通用的房价收入比标准，合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6∶1，有的地方甚至超过10∶1。房价上涨飞快，有的年份超过居民可支配收入，有的年份甚至以30%~50%的速度上涨。
可见中国房地产市场的泡沫已经浮现，无论在规模、结构、价格以及利润上都存在一定问题。房地产是大众消费品，绝不可能成为大众投资品。大众投资房地产不仅不会得到所谓的高回报，而且风险极大。房价收入比是一种综合性指标，它不仅反映了房价可能过高，而且意味着消费者的支付能力有问题。房价收入比过高就是泡沫。对于那些“房价不能跌，房地产业不能衰退”的言论最有可能就是一些地方政府和既得利益者在要挟中央政府的最有力证据。而房价收入比严重失调则是百姓对高房价苦不堪言的真实写照的最有力证据。
但是这也不代表房价就要暴跌，如果房地产出现暴跌，处理不及时，中国经济依然会崩溃。也就是说中国的房地产问题有很多，需要慢慢去解决，不能揠苗助长，但也不可能一蹴而就。按照社科院的说法，中国经济发展20年主要靠房地产业。可见，房地产在中国经济增长中的地位。认识到这一点，既不能让房价暴涨，泡沫迫近。也不能让房价暴跌，经济崩溃。除非你有处理房价暴跌的能力。
现在单纯依赖房地产来发展经济的确很危险。房地产暴利众所周知。现在很多上市公司都在投资地产，这将直接导致这些企业不务正业，忽视自身的科技研发和技术创新，长期以往将从根本上削弱中国在全球的整体竞争力，只有科技创新才能强国，单纯依赖地产经济只会导致中国经济和社会畸形发展，最终走入死胡同。
中国房地产的发展和今天娱乐圈的繁荣都带有一定的腐蚀性，如果任由其发展，将会颠覆中国人的传统美德和价值观。
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