国务院重申遏制房价过快上涨

　　 据新华网消息，国务院总理温家宝25日主持召开国务院常务会议，安排部署今年后几个月经济工作。会议要求，努力解决好涉及民生的问题，强调要促进房地产市场平稳健康发展，各地区、各部门一定要认真落实各项调控措施，坚决遏制部分城市房价过快上涨。

　　会议要求，今后几个月要继续按照中央关于下半年经济工作的部署，重点做好七项工作，其中第四项工作专门提及房地产：促进房地产市场平稳健康发展。各地区、各部门一定要认真落实各项调控措施，坚决遏制部分城市房价过快上涨。要立足保障基本需求，强化各级政府职责，加大保障性安居工程建设力度，增加中低收入居民住房供给。合理引导住房需求，抑制投机需求。

　　由于2010年10月前半年地方对调控政策执行力度不够，开发商对调控的持续性心存侥幸。近日受到楼市“二次调控”、加息、限购等楼市调控组合拳的影响，以成交量下跌为标志的楼市深度调整正在拉开序幕。虽然目前开发商资金链仍显宽松，但面对加息、融资渠道收窄、限购、以及预售资金监管强化等多重调控措施的作用，开发商的资金链也日益趋紧，如果成交量普跌，开发商就没有回笼资金，第四季度房价下跌可能性越来越大。

　　目前不少地方土地储备机构自有资金不足，对银行贷款依赖性较大，加息还将对土地市场形成深远影响，开发商拿地将更趋谨慎和保守。加息将加重开发商对于信贷政策会持续收紧的预期，改变以拖延为主的应对策略，迫使开发商开始实质性降价。

　　准确把握宏观调控的重点、力度和节奏，国务院常务会议强调落实楼市调控措施，房地产市场调控的逐渐深化已经促使房地产的龙头企业开始调整发展方向和市场定位。加强金融调控，引导金融机构优化信贷结构，提升金融支持经济增长的可持续性。加强地方政府融资平台公司管理，防范财政金融风险。 国务院重申遏制房价过快上涨，打破开发商期待楼市调控松动幻想，有助于房地产业结构调整，稳定健康发展。

　　国务院部署四季度经济工作 重申遏制房价