三个观点大话广西楼市行情

南宁搜房网又一届《大话地产》：“新一轮调控来袭，南宁楼市何去何从？”2010年10月28日晚，在南宁市金湖路梦之岛米罗咖啡店举行，本人有幸参加，并提出以个三大个人观点。

一、楼市新政调控下广西购房不观望

房价过快上涨有两种概念，第一是房价与工资增长和个人收入增长相比较，全国各地同样存在房价普遍过快上涨问题。第二是城市与城市之间的相比较，存在部分城市房价过快上涨问题。

关于这两个问题， 现在政府的导向是“遏制部分城市房价过快上涨”，不是“遏制全国房价普遍过快上涨”。

广西房地产起步较晚，当前首套房购买者众多，广西购房者对全国房价走势作出判断，发现国房价的走势还是上涨，他们就不会观望；该购房的人，有条件购房的人还是去购房。

二、南宁也出“限购令” 可能是不伦不类

全国各地的限购令内容不一样。比如，广州是限外、限年龄；深圳是户籍居民家庭限购两套，非户籍居民家庭限购一套；天津是每户市内六区限购一套房等。

众所周知，首府南宁城市人口不到200万人，这个人口与其它省会城市相比太少了。因此，南宁想开发五象新区，再造一个南宁，要发展城市人口达350万至400万人。如果南宁学广州，深圳限外。那么，将与南宁的城市扩张思路相矛盾。

一直以来南宁的中低收入群体也没有参以购买商品房。以前和现在的购房者不是有钱人、有能力的人就是炒房者、投资客。如果南宁要限购，应该限购这几类人。可是这几类人的购房行为已经有银行停放第三套房按揭制约了。南宁会对有钱人一次性现金购房进行限购吗？可见，如果南宁也一定要出台限购令，南宁的限购令就不伦不类。

南宁出台“限购令”的时机不成熟，限购对南宁的发展只有坏处，没有好处。

三、央行加息也阻挡不了投资购房

关于央行加息，那是存款加息，贷款也一样加息的事。购房者有了购房首付，他不会选择存入银行拿利息，原因在于房价上涨总会比银行加息要快很多，存钱求利息肯定不合算。

不管是楼市投资或商业地产投资，开发商所做的投资回报规划总要超过7％，出发点还是要满足投资回报要高于银行利息。

银行加息以后，相信一些有远见的开发商又要为投资者重新规划投资回报问题，只要投资有保障，银行加息不会抑制购房行为。