三个观点大话广西楼市行情
南宁搜房网又一届《大话地产》:“新一轮调控来袭,南宁楼市何去何从?”2010年10月28日晚,在南宁市金湖路梦之岛米罗咖啡店举行,本人有幸参加,并提出以个三大个人观点。
一、楼市新政调控下广西购房不观望
房价过快上涨有两种概念,第一是房价与工资增长和个人收入增长相比较,全国各地同样存在房价普遍过快上涨问题。第二是城市与城市之间的相比较,存在部分城市房价过快上涨问题。
关于这两个问题, 现在政府的导向是“遏制部分城市房价过快上涨”,不是“遏制全国房价普遍过快上涨”。
广西房地产起步较晚,当前首套房购买者众多,广西购房者对全国房价走势作出判断,发现国房价的走势还是上涨,他们就不会观望;该购房的人,有条件购房的人还是去购房。
二、南宁也出“限购令” 可能是不伦不类
全国各地的限购令内容不一样。比如,广州是限外、限年龄;深圳是户籍居民家庭限购两套,非户籍居民家庭限购一套;天津是每户市内六区限购一套房等。
众所周知,首府南宁城市人口不到200万人,这个人口与其它省会城市相比太少了。因此,南宁想开发五象新区,再造一个南宁,要发展城市人口达350万至400万人。如果南宁学广州,深圳限外。那么,将与南宁的城市扩张思路相矛盾。
一直以来南宁的中低收入群体也没有参以购买商品房。以前和现在的购房者不是有钱人、有能力的人就是炒房者、投资客。如果南宁要限购,应该限购这几类人。可是这几类人的购房行为已经有银行停放第三套房按揭制约了。南宁会对有钱人一次性现金购房进行限购吗?可见,如果南宁也一定要出台限购令,南宁的限购令就不伦不类。
南宁出台“限购令”的时机不成熟,限购对南宁的发展只有坏处,没有好处。
三、央行加息也阻挡不了投资购房
关于央行加息,那是存款加息,贷款也一样加息的事。购房者有了购房首付,他不会选择存入银行拿利息,原因在于房价上涨总会比银行加息要快很多,存钱求利息肯定不合算。
不管是楼市投资或商业地产投资,开发商所做的投资回报规划总要超过7%,出发点还是要满足投资回报要高于银行利息。
银行加息以后,相信一些有远见的开发商又要为投资者重新规划投资回报问题,只要投资有保障,银行加息不会抑制购房行为。