加息与房产税一明一暗，成了压制楼市的前狼后虎，而尤其可怕的是，加息机制一旦启动，往往有其周期性之上升信道，配合包括房产税在内的沪十二条如影随形、步步进逼，致使原本已然前景晦暗不明之市场走势，更加显得摇摇欲坠。

　　◎现行预售制忽视购房者权益

　　部份媒体将限贷、限外、限购、限价等【四限令】形容为沪十二条之精随，但在我看来仍嫌不足，至少还有一〝限〞应纳入，那就是【限售】。上海新政对楼盘预售标准大幅提高，形同准现房销售，既迫使开发商因资金链紧绷而降价求售，中长期则调整了市场供应节奏与脚步。但这种改变到底有多大意义？考虑到消费者利益了吗？值得怀疑与有待公评。

　　其实现行房屋预售制度争议颇多，为人诟病已久，上海市政府利用中央大力调控房地产发展的契机，顺势将原本「七层以下封顶、以上完成三分之二投入，可申请预售许可」，调整为【完成至主体结构封顶并通过验收】，大大提升了政府行政干预与主导市场供需结构的能量，这要换做在平时，肯定引起舆论渲然大波与产学研诸多讨论，惟因眼下时机敏感，市场云蹫波诡，反而没有引起太多的关注与解读，甚至未被视为限制，殊为遗憾。

 　　因为，长期以来制造开发商与购房者的对立情绪，及诱发烂尾楼出现可能性大增之房屋预售模式──消费者购期房却须全额付清的不合理做法，并未得到任何实质性改善，除了图利少数资金不足的房产商，实在看不出有任何好处，堪称书生之外的〝百无一用〞！

　　◎〝避免殃及无辜〞是调控一再放水的托词

　　有部分专家、学者煞有介事的表示，四限令加上央行三十四个月来首度加息，将殃及无辜，打击面太大，这其中包括首次购房与改善型需求……云云，我认为这种论述虽然部份属实，也有为遭池鱼之殃的受害者〝打抱不平〞的味道，但却过于煽情，且〝唯恐天下不乱〞！因为，任何政策的出台，均有其法规边缘的模糊地带，进而冲击到一部份人的利益，为了达到政策新政效果，这其实是万般无奈的〝必要之恶〞；过往调控之所以一再失败，正由于〝避免殃及无辜〞的无限上纲，导致地方一再放宽解释，而中央睁只眼闭只眼的结果。

　　有鉴于此，本轮调控与以往的最大不同，便是中央下定决心、地方全力配合（应该算是首次），即使损害、牺牲少部分人利益也在所不惜。五限令如此，加息同样如此！

　　　　◎五限令固若金汤，投资客已噤若寒蝉

　　与之相对的，则是也有好事者提出：【四限令】无用论，因为四破其三，对市场影响有限。惟探究其说法，我看也是搏人眼球而已，所谓温州炒房借员工身分证购房、买假离婚证及补缴税款……基本无一不违法或过于冒险，〝偷鸡不成蚀把米〞的机率极高，不似多金、高智商的投机、投资客所为，即使偶有发生，也因数量有限，亦属不具代表性的特例，而可以忽略不计！

　　一言以蔽之，当前无论加息、加（房产）税乃至五限令，政策目标均指向：调整供需结构，扭转市场预期，藉以稳定房地产发展，解决社会矛盾。

至于加息对后续市场的影响，我看也是如同加税般之双刃剑，在景气好时，卖方肯定反应税、费、息之附加成本，进而提升价位向上，但在买气涣散的现阶段，恐怕只能沦为打击房价的刽子手了！

　　必须警惕的是，本轮调控空前严厉，房地产经此一劫，不死也半条命！问题在于这种非常态性的短线操作，其续航能力明显不足（大家都在怀疑，地方政府能撑多久？），中央似应趁此良机，重建交易秩序与消费者风险意识，调整土地财政、ＧＤＰ情结的惯性思维，如此方能让市场的归市场，保障的归保障，进而一劳永逸解决痼疾。