究竟哪些城市的房价最该降？

       今天，扬子晚报网发布了一条消息《官媒评“房价最该降”八城市》。据这条消息说，新华网“新华房产”栏目评出了“2010中国房价最该下降的八大城市”，按顺序分别是三亚、济南、杭州、东莞、武汉、长沙、青岛和重庆。
　　我不知道新华网的评价依据是什么，扬子晚报网和新华网都没有透露。但我要问新华网几个问题。
　　第一、如果以房价的高低为依据，为什么“2010中国房价最该下降的八大城市”名单里没有房价最高前八名的北京、上海、温州、深圳、宁波、广州等城市？
　　据《2010年中国城市房价排行榜》，北京、上海、温州、深圳、宁波、广州这6个城市都在中国房价最高前8名之列，它们的房价都在每平方米一万二千多元以上。为什么每平方米一万二千多元以上甚至二万多元的城市房价不应该降，却把排名第52位、房价五千多元的长沙（5339元）说成是最该降的城市？

表一、《2010年中国城市房价排行榜》
排行　城市　新房均价(元/平方米)
1　　杭州市　　　　　　25840
2　  北京市　　　　　　22310
3　　上海市　　　　　　19168
4　　温州市　　　　　　18854
5　　三亚市　　　　　　18319
6　　深圳市　　　　　　16978
7　　宁波市　　　　　　13438
8　　广州市　　　　　　12560
9　　南京市　　　　　　12016
10　 舟山市　　　　　　10500
11   绍兴市            10105
12   珠海市             9747
13   大连市             9678
14   厦门市             9660
15   苏州市             9103
16   台州市             8967
17   青岛市             8962
18   天津市             8958
19   南通市             8950
20   福州市             8666
21   湖州市             8220
22   哈尔滨市           7939
23   无锡市             7843
24   佛山市             7822
25   济南市             7760
26   泉州市             7680
27   嘉兴市             7587
28   海口市             7288
29   东莞市             7023
30   成都市             6630
31   合肥市             6255
32   鄂尔多斯市         6220
33   武汉市             6196
34   南宁市             6137
35   唐山市             6098
36   昆明市             6006
37   金华市             6000
38   中山市             5988
39   烟台市             5835
40   重庆市             5720
41   日照市             5700
42   郑州市             5689
43   惠州市             5649
44   宜昌市             5637
45   太原市             5635
46   扬州市             5630
47   南昌市             5573
48   长春市             5445
49   兰州市             5440
50   西安市             5398
51   威海市             5363
52   长沙市             5339
53   常州市             5302
54   江门市             5205
55   鞍山市             5150
56   秦皇岛市           5114
57   漳州市             5110
58   泰安市             5100
59   廊坊市             5090
60   镇江市             5052
61   承德市             5016
62   沈阳市             4980
63   呼和浩特市         4920
64   石家庄市           4874
65   桂林市             4865
66   泰州市             4830
67   柳州市             4822
68   大庆市             4814
69   湛江市             4772
70   九江市             4771
71   银川市             4690
72   徐州市             4632
73   连云港市           4610
74   贵阳市             4534
75   乌鲁木齐市         4410
76   东营市             4370
77   汕头市             4330
78   邯郸市             4300
79   包头市             4225
80   洛阳市             4207
81   盐城市             4150
82   延安市             4135
83   吉林市             4008
84   济宁市             3950
85   北海市             3890
86   开封市             3737
87   葫芦岛市           3719
88   潍坊市             3689
89   齐齐哈尔市         3671
90   清远市             3625
91   营口市             3580
92   锦州市             3550
93   西宁市             3440
94   襄樊市             3432
95   拉萨市             3400
96   淄博市             3300
97   丹东市             3273
98   喀什市             3250
99   张家口市           3210
100  克拉玛依市         3200

　　第二、如果以最近房价的涨跌为依据，为什么最近房价上涨的一线城市上海、北京、广州、深圳等城市的房价不应该降？
　　据“百城房价指数”，2010年9月，全国100个城市住宅平均成交价格为8363元/平方米，较上月上涨0.70%，其中86个城市出现了价格环比上涨，包括上海、北京、广州、深圳等城市；另外14个城市房价出现下跌，其中跌幅最大的有嘉兴（-2.85%）、合肥（-1.44%）、长沙（-1.21%）等城市。
　　据扬子晚报网报道：“近期楼市政策迭出，全国一二线城市房价走向如何引人关注。在国庆前夕‘二轮调控’突然出炉之际，新华网‘新华房产’栏目评出了‘2010中国房价最该下降的八大城市’。”我不明白新华网为什么要在“二轮调控”突然出炉之际评出中国房价最该下降的八大城市，我不明白在房价最该下降的八大城市中为什么不包括房价最高、最近仍在上涨的北京、上海、深圳、广州等城市，我不明白为什么要把房价排在全国第52位的“房价洼地”、房价最近跌幅较大的长沙说成最该降价的城市。我只知道，这样会误导政府和消费者，政府已经出台的一刀切的政策使类似长沙这样的城市中具有刚性需求的普通购房者得不到政府的补助和金融支持，使类似长沙这样的房价并非很高且最近下跌的城市里的购房者持币观望，错过购房的最佳时机。