热焦点评（10-132）：“价格洼地”的广州该不该出“限购令”？

彭澎

    在数月前北京率先出台“限购令”时，许多人认为广州不该跟风，有人认为即使跟随出台限购政策也要在房价上涨超过10%。现在，即使各种数据不一，广州房价自半年前以来上涨超过10%应该是确定的，而且，在这一轮房价反弹过程中，广州似乎还充当了排头兵！

因此，判断广州该不该出台“限购令”的主要因素就在于以下几个方面了：一是广州是否一线城市的“价格洼地”？与京沪深相比，广州房价确实低了一截，但是，广州的房地产投资客大多是本地人或本省人，其他三个一线城市却有许多外地投资客甚至海外投资客。广州目前的房价应该与当前城市地位是相吻合的，但由于广州正在打造国家中心城市，这种城市定位前景可能诱惑外来投资客。也就是说，广州没有其他三个一线城市房价那么高，并不意味着广州一定要向它们看齐。更何况，诸如厦门这样的二线城市也出台了“限购令”，广州没必要等房价飚升后再来限购，保持广州楼市健康成长适当限购是必要的。

二是亚运城的销售可能有政府业绩需要。毕竟当初是政府以255亿元打包将亚运城整个项目卖给了开发商，即使从道义上政府也应该让亚运城项目有良好回报，否则怎么对得起开发商对亚运会的支持呢？但是，亚运城首批现楼多达8000套，而与中心城区的距离和广州新政长远发展前景使它更具有投资价值而不是通勤的居住价值，因此，亚运城在全省全国多个城市推销，成功也让广州市政府有脸面，当然代价是投资客过多，入住率可能并不理想。以后的“黑灯”、“空城”现象完全有可能出现，但那时亚运会已经结束，政府的脸面也就没有那么难看了。开发商收回部分投资，预留土地的开发当然是能拖就拖了。但是，如今8000套现楼已卖出5000套左右，因此，亚运城销售对政府实施“限购令”的压力并不大。

三是今年上半年广州推地计划的完成情况不理想。“限购令”可能对土地出让也有负面影响，但我相信限购政策不太可能长期执行。尤其是世界经济因货币战、贸易战的爆发再次探底，中国为了启动内需来替代出口可能出现的下滑，“限购令”之类的政策很可能放弃。而目前“新政”是要省级政府负总责、地方政府抓落实的，出台临时性质的“限购令”可以对上级有所交待。何况受影响的又不是广州一个城市，更何况北京实施限购令后房价还不是继续涨。

根据上述几点，我认为，广州出台“限购令”是大概率的事件，只是严厉程度不会超过一线城市中最严厉的上海。