警惕年底楼市失血

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2010年10月广州楼市数据公布，一手成交量53万平方米，均价破15000元/平方米。

事实上，这个数据有很大的原因，在于亚运城的因素。若扣除亚运城3000多套的量，10月广州楼市的成交是相当清淡的。

现在谁还在买房？

“限购”、“限贷”等政策出台后，现在就剩下一部分有钱人在撑楼市了。

投资客早就闻风逃掉了，没有按揭，使用不了财务杠扛，炒楼已经很没有意义。

年底前，市场销售回暖基本无望。

出于对通胀的预期和资产价格上升的预期，现在也没有那家开发商愿意贱卖楼盘。

僵持局面还会持续。

并且由于当前买家基本上都是“豪客”，未来一段时间，一手楼均价还会上升，虽然成交量不会大。

今天，有传闻说，四大行将限制开发贷款。

虽然消息没有得到证实，但年底各银行贷款额度基本枯竭，开发商也拿不到多少钱。问题是若2011年第一季度贷款收紧，房地产市场将会严重“失血”。

虽然政策打压不断，楼市当前还不会有大危机。

现在需要警惕年底和明年一季度楼市可能出现的“失血”情况。