谈中国房价缘何高企不下及解决办法
北京大K哥于5.12日11点17分
中国的房价高企不下，同比环比2008年，2009年，均出现大幅增长，是什么原因造成的呢？笔者认为，
有以下几点：
1．刚性需求，如婚房，养老用房等。
2．投资性需求，和炒股，炒期货一样，买不是为了自己居住，而是为了卖，获利后卖出套现。
3．保值性需求，通货膨胀的预期使得很多人不敢把钱放在银行，买房后可以保值或者升值。
4．经济刺激需要，金融危机后国家为了刺激经济的几万亿有很大没有出口，走入了投资性需求，换句话说，是国家自己把房价搞上去了，但是带动了很多房地产相关的行业！以及其他联动性行业。
5．经济结构不合理，一直是房地产带动GDP，为投资性经济占主导而非消费性拉动经济。
其他原因为次要原因，如地方政府卖地收入为主要收入，房地产企业暴利不合理性，土地供给不合理，等等，这种表面的原因和次要原因较多，不一一列举。
我们在谈房地产的价格之前，房产的属性一定要弄清楚，房产是不是商品呢？那肯定是商品？所以任志强大炮先生就说了，政府政策干预是市场经济的后退！可房产是不是简单的商品呢?也绝对不是，如同粮食，国家为什么千方百计的控制价格呢，因为关系到民生！
那就很清楚了，房产具备了一个是普通商品属性，一个是民生属性，一个是金融属性，
普通商品属性表现为，某人a城市工作调动，需要到b城市，所以需要卖掉a地房产，购买b地房产，
这是普通商品属性。金融属性，100万购买某房产，3月后120万卖出。民生属性，个人居住。
当房地产的金融属性被放大后，很明显民生属性的份额就被剥夺了！总量是有限的。所以老百姓不满意了。
同样，国家在经济刺激的政策中的银行发出的几万亿中，很大一部分走入了房地产市场！换一句话说就是投机性资金，没有出路，这样加大了房地产的金融属性。
如何解决高房价的问题呢?笔者认为，看清楚以上房产的3点属性，即可从这3点属性入手解决即可！
1．抑制房地产的金融属性。
K哥在09年谈及相关问题即多次表示过，解决房价最有效的手段就是收紧银根！这是根本！投机性需求的本质是资金推动型上涨，同股市一样。没有资金了，自然无法上涨。国家目前是采取了调整准备金率，银行限制二套房贷等，手段。目前还是比较温和的手段，国家如果要彻底抑制房价，我个人认为，还要加大银根紧缩的力度。据我估计，下半年，国家将会加息，来进行收缩银根，以及抑制通货膨胀。
*另外对于投机性资金必须加以疏导，例如引导其进入股市，或者大宗商品，或者黄金市场，以及加大其他实体性投资的投入。
2．加大房地产的民生属性。具体为增加两限房，经济适用房，保障性住房，廉租房等等的供给。
3．对于房产的普通商品属性无需抑制，但是建议增加房产交易税的比例。例如：德国应用的这个办法，使得房产价格保持平稳。
4．经济刺激的信贷适当性收回，目前国家已经在做，建议加大力度。
5．调整经济结构，避免投资性经济，加大发展消费性经济，以及服务性经济。我国经济被房地产绑架已久，为什么房价越是上调涨的就越快，就是这个原因。国家投鼠忌器！只要一调控房地产，GDP就很难看了。非常无奈。但是长痛不如短痛，这个不合理的结构是必须调整的。凯恩斯经济理论中对此也有类似的精辟的观点。
如何调整经济结构，这个也是个巨大的经济命题，不在本文讨论范畴，不做展开探讨。
房价不是政府调整不下来，而是没有找到新的经济增长办法，不敢过于调控房价。
预期：
国家在下半年的政策中，必将进一步收缩银根，调整房地产，抑制通货膨胀，具体银根紧缩的政策力度与利益集团各方博弈有关，必须到一个相对合理，各方利益获得平衡的程度。通货膨胀预期下半年加大，菜价以及粮食价格预期将会走高。同样，由于欧元走低，国外输入型大宗商品也会带动国内商品价格。
结论：调整经济结构，抑制投机性需求，分流投资性需求，加大民生性需求保证，适当性增加房产交易税收。以上方法即可使房价保持稳定。
预期幅度在20%-30%附近，各方最容易达成平衡。