暴涨的物价将会催生房价出现新的上扬势头

                         张克禹

    众所周知近期的物价出现了近乎狂飙性的上扬，而且是每过那么一段时间就会使物价发生新的变化。这种上扬的势头恐怕是近几十年以来尚未出现的，可能是当初的国统区在出现政权危机以及信任危机的时候法币贬值时出现的物价暴涨才能与之匹配，说白了就是货币出现了贬值，现在的一百元钞票可能只能与前几年的十元价值等同，在这样的情况之下，房价不出现货币数目单价上的狂飙是怪事！

    在去年的时候，一斤大白菜只有三四毛钱，而今天却是两元左右的单价，几乎是上涨了百分之三四百，除了老百姓的生活用品以外，工业原材料的价格上扬更是几乎让很多企业窒息!不是就出现了方便面生产厂家为了应对不得不减少方便面的分量吗？生活费用的暴涨就必然导致人工成本的飙升，近期在很多地方的建筑工地都出现了建筑工人难求的问题，因为以前的工资水平已经不能让他们维持生计。原材料成本的上扬更是如此，钢材、水泥、玻璃、木材、水暖设施、电器设施价格均出现了跳跃式的上扬，这样一来，每一平米商品房的建设成本首先发生了很大的变化，这已经是构成房价出现新一轮上扬的强大推力。

    有人也许会说土地成本将有可能出现下降，这毕竟只是消费者一厢情愿的事情，要知道现在的土地依然是采取的招投标，自然是追求了土地价值的最大化。这样的根源就在于圈占土地时，原有土地上居民的安置成本增高，既然是市场经济，政府不可能亏本拿出土地给开发商建房。这样一来土地成本不但不会下降，反倒会出现上扬，这一要件成了商品房建设成本加大的又一硬性构件。

    还有就是飙升的物价使老百姓放在银行的钞票贬值速度加大，今天放入银行的一万过上几天就再没有今天一万元的购买能力，这样一来他们就会实行实物保值。当然不动产，黄金等自然就会成为首选，这样一来，房地产市场将会出现新的投资者，房价自然就会被推动。

    至于十年八年以后的房价是如何的势头，我们可以忽略，但是至少在今天，暴涨的物价将会推动房价出现新的上扬。