楼市调控政策效果初现   重庆房价开始松动

　　2010年房价随调控政策演变波澜起伏，进入第四季度，这次不仅成交量下降，重庆房价开始松动。重庆媒体报道，一些开发商开始对重庆的楼盘进行打折促销。和10月份大部分楼盘给出9.9折、9.8折的折扣相比，这次打折的楼盘折扣比例更大。一全国知名房企给出了8.6折的折扣，面积100多平方米的总价最高可优惠38万元。一品牌房企营销总监告诉记者，楼盘降价的主要原因是加息预期、年底房贷紧张、年底工程款支付、在建项目需要资金等方面。

　　人民银行重庆营管部数据显示，截至今年10月末，全市金融机构人民币存款余额为12977.79亿元。在央行两次上调存款准备金率以后，市内银行用于放贷的资金将减少129亿元左右。加上房地产属于政府重点调控的行业，所以今后流入房市的信贷资金也会更少。业内估计，楼市的冷清局面起码将持续到2011年春节之后，且在成交量大幅下降后，不排除房价继续松动的可能。

　　央行年内第五次上调存款准备金率，加息预期和年底贷款额度问题直接影响到房企的现金流。10月加息后，最近业内加息的预期很浓厚，如果年内再次加息，从明年开始，购房者的月供支付将增加，需求将得到抑制。月底银行的房屋个贷额度用完了，也会影响到房企的资金回笼。因为年底房企要轧账，要支付大量现金，比如工程款等。一系列的调控政策加大了购房者的观望情绪，遏制了购房需求，才推动了房屋成交量下降、开发商资金回笼缓慢，一些房企才决定打折促销，以求成交量的增加。这也说明一个道理，货币政策对楼市调控影响最大，如果楼市调控政策 再坚持1年，房价很难坚挺。

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