记得在8月1日本人曾有过“不买房是聪明的，而买了房是更聪明的”，看来随市场的变化，思路该变了。不买房是不聪明的，而买房是绝对聪明的。而“盼跌房价只会再次错失良机”。

有预测说：明年将在政策因素影响下，房价会下跌20%等。以本人看，这种预测本身存在逻辑错误。从以往看，历次调控政策并没有使房价下跌，人们的感觉是房价越调越涨。再从现实看，即使从年初开始，政府的宏观调控政策步步推进，从“国十一条”的确定基调，到“新国十条”的重拳出击，再到“新国五条”的持续深化，虽有调控政策的轮番作用，使10月份全国房价同比增长8.6%，为今年最低涨幅，但房价环比仍上涨0.2%。政策因素到底影响有多大？难道还没说明问题。

既然政策因素没能真正影响到今年的房价，那么为何“现有政策”到了明年就会有影响了呢？在诸多分析里，基本的情形是：指望开发商资金链发生困难，为生存而不得不降价销售，从而判断出房价将下跌20%。指望开发商资金链发生困难，从而达到降房价，这是目前市场唯一的理由。而就“现有政策”看，也就这一点指望了。

因为政策多管齐下作用基本失败。“限购、限贷、限价”，就差通知大家不要买房了。但就是在这样非常严厉的政策下，作为“准购房者”变得很现实，在通胀面前，人们只想信自己。鉴于此，政策因素促使人们观望的这一点基本失效。近日又看到人民日报在力挺股市了，但也是我最担心的！把一个“利好”政策告诉了全天下，到最后谁买单？就国内的两大主流媒体：新华社和人民日报。在过去的10个月中。以新华社为代表的其主要职责是：打压楼市；而以人民日报其主要是：力挺股市！结果呢？该压的没压住；该挺的也没挺住！看来时代不同了，“仗势欺人”己经行不通了！

指望开发商资金链发生困难？如果说到目前还有这种情况的话，那么这样的开发商根本就不适合做开发商了，理应被淘汰。但这应该属少数。因为中国楼市开发的10多年，也被政策了10多年，同时也是开发商们锻练了10多年。