调控要持续，隔三差五总会听到这一声音…。这，难免会使有些人产生冲动，总认为：这一次房价问题一定会解决了。加上对“合理房价”的理解，未来房价只能持续下跌了。然后，不管你冲动也好，还是激动也罢。我想告诉你的是：持续调控并不是让要房价持续下跌。

　　更多的我不想累赘。就一方面频频表态调控要持续，而另一方面又表态，对首套刚需银行方面一定要支持这个话题谈一些个人的认识。

　　调控要持续或房价要达到合理。假如把这一声音理解为，即：房价要持续下跌成立。那么就意味着，调控所强调的要支持首套刚需买房，实际上是在用广大存款的钱来解救开发商。请你认真的想一...

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　　不信谣，不传谣。在网络发达的今天，确有必要更重视这个问题。不然谣言会害人，会害更多的人。就象前10年的楼市，假如从害不害人角度判断某一言论是否属谣言的话，那么房价下跌这一言论，绝对是近10年楼市最大的谣言。房价下跌，害的人还少吗？！

　　何为谣言？简言之，就是某些人利用各种渠道传播对公众感兴趣的事物或事件。而综观这么多年衰派们不遗余力地鼓吹房价下跌，说其是谣言。有其谣言属性的。第一，不管房价上涨还是下跌，代表的是一个事件。第二，说房价下跌或说房价上涨，那一个群众更感兴趣？当然是房价下跌了。第三，谣言最终是害人的，房价下跌了这么多年，确实害了很多人。

　　诚然，说前10年房...

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　　尽管从逻辑上讲，房价的推高，只有钱多才能完成。所以，一直以来有一种说法：房价高，是由于买房人太有钱了。但是，这只是一个方面。假如进一步分析，房价的推高，并不只是钱多了才能完成。钱少了也会推高房价。

　　是什么致使房价节节攀升？有的说是：土地价格高了以后，房价随着提高。也有的说是：房价高了以后，促成土地价格上涨。本人以为是前者。比如讲同属上海市的房价，郊区明显低于市区，其最大的区别还是土地价格。如此，土地又是谁掌握？当然是政府，那么政府又为何要不断提高土地价格呢？最简单的说法应该是：钱不够花。钱太少。

　　说到政府钱不够花(钱太少)。有抱不平的说，侬瞎讲！财政收入明明每年是...

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国家统计局称，5月全国70大中城市房价，9跌、11平、50涨。而即将过去的6月，按这一趋势发展，上半年房价总体呈上涨已成定局。如此，舆论已把降房价希望转向了下半年。然后，个人以为。下半年房价也难降。

 2011年调控之今，时间近过半，但从统计局公布的每月70大中城市房价变动情况来看，希望于调控降房价想法，事实上，上半年已经落空。所以，只能希望于下半年了。但是，尽管如此，有一问题我们该思考。调控使成交量减少后，阶段性供应量确实大于了需求量。但为何房价还是不降？所以，我想问的是：成交量究竟影响了房价几何？

之所以提成交量与房价之间关系。因为不管以前也好还是目前。所有评论总喜欢把...

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近来有关房价拐点，可谓红火。从一手房到二手房，从一二线城市到三四城市，很难再找到不拐的地了。然后，房价为何会“拐”？答案竟高度的统一：调控使然！故且称其为一根筋。

之所以说，鼓吹房价拐点属一根筋。主要是，政策调控楼市几乎年年有，那么为何前几年不“拐点”，而偏偏要等到2011年呢？有人一定会说，前几年调控不够严厉，所以房价没拐点。那么又请问，2010年调控应该说严厉了吧？媒体都称“史上最严”了。但为何时间已一年有余，人们不仅看不到房价拐点，反后看到了房价月月还在涨呢？

我并不知道某些人在鼓吹房价拐点时是怎么想的。不知是否想过房价拐点为何意？按我的理解应该是：房价上涨将从此不再，且将步入...

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2011年第2季度，由中国人民银行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示：居民仍感当期房价过高，预期未来房价以“稳定”和“无法判断”为主。其中，对当前房价水平，74.3%的居民认为“过高，难以接受”。然后，74.3%的人认为房价高想说明啥？

 

想说明买不起房的人多吗？仅凭这种调查就想说明买不起房的人多，我认为欠缺的太多。因为不同的受访对象，会给出截然不同的答案来，这个应该连3岁小孩都知道吧。我不否认调查所得出的数据，但我对受访对象持怀疑态度。因为，受访对象的不同，答案肯定也不同。假如受访对象大多数属无房户，近期又打算买房，得出74.3%很正常。如果全是无房户的话，我...

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调控使开发商差钱，从而达到降低房价。应该说随着调控持续，不仅是当下热门话题，也是一种念想。或许，在“限购、限价和限贷”严厉措施下，仍看不出房价有实际性降低时，仅剩这一点愿望也是可以理解的。然后，调控确对开发商们资金面有些影响，但如果一定认为，在余下的时间里会差钱，实在是被夸大了。

诚然，有关调控措施确针对了开发商们，比如讲：资本市场上市房企融资不再等等。但是，房地产调控已经一年有余，而房地产投资却仍以3成以上的增速高位运行。国家统计局近日公布前5月全国房地产开发投资同比增长34.6%。

 

国家统计局近日公布数据显示，1-5月份，全国房地产开发投资18737亿元，同比增长34...

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楼市自调控以来，由于观望所引起的成交大幅减少现象，在调控不放松情况下，这一僵持局面似乎还会维持。于是，建议者认为，要想打破僵局，唯有开发商主动降价。也就是降低房价，才能换来成交量的放大。但是，我以为，“以价换量”根本就不合逻辑。

所有文章或报道称：成交量腰斩，所以打破僵局只能指望“以价换量”了。初看上去似乎有点道理。因为这等事情在调控下时有发生。但如果进一步深究的话，我以为：“以价换量”根本就不合逻辑。

 

众所周知，在调控下发生开发商降价后，出现日光盘现象或千人抢房现象。都属个别现象。而且心里都装着房价上涨预期呢。例如：某地新开10个楼盘，其中3个降了10%，其它的只有97...

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调控下的楼市，其市场特征再次证明，调控只能引起观望。而舆论想表达的调控严厉与否，充其量只能体现在观望时间的长短上。由鉴于此，观望时所积累的需求，总有一个释放过程。所以，楼市将迎来需求释放过程。

作出这一判断，主要基于二个方面。一、量缩的太多，反而不真实。统计数据表明，以上海为例：今年5月上海商品住宅成交面积仅约83万平方米。虽然较去年新政后的5月同比有166%的大幅上涨。但较5年以来126.5万平方米的月均成交水平却仍有较大差距。另外，从1月26日调控开始。2月1日以后4个月的成交数据，属于过去6年同期最低水平，且不到平均水平的5成。

然后，尽管上述这一些数据，被舆论作为评判未来楼市...

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之所以说“房价大跌人们不感兴趣”，主要鉴于“谢国忠和曹建海”分别抛出明年房价将下跌50%后，市场少有的平静说明，人们再也不会象以前那样，只要有房价大跌言论，市场从此热血沸腾。市场在调控中日益成熟。
有幸拜读过两位高手的文章，本以为有什么惊人的发现，但研读下来也不过如此。凭的只个人臆淫。谢国忠认为：国内采用了货币紧缩政策，加上明年美国经济会好转，同时会加息到2%幅度，所以届时热钱会大量离开中国。
我不想枉断美国经济会如何？就算经济增长如谢国忠愿。但根据美国现有债务情况判断，加息2%的可能性有多大？截止5月，美国现有债务为14.6万亿。而即使美国经济明年增长率能达到2%，其财政性收入能达...

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