广铁南站地块出让可谓迷雾重重，节外生枝事情多多。

地块挂牌公告发布之初，我本来认为一块三旧改造用地，走走挂牌程序，在出让条件中设置高门槛，让广铁集团原地主占据绝对优势，由其底价拿回去开发，也避免开发商们竞争拍出地王，引起中央关注再来一轮新调控政策。

谁知道半路杀出个程咬金，九位热衷于保护广州历史文化传统的有识之士，联名呼吁暂停广铁南站地块出让，理由是不放心开发商建造詹天佑纪念館和铁路博物馆，要求先做好方案才能拍卖。可惜他们的建议在11月18日才拿出来，而在此之前，18号竞价者（广铁集团珠光地产联合体）已经挂牌以底价响应，土地出让程序己经启动不可停止或逆转了。

一波未平一波又起，本以为风平浪静之时，几个品牌大开发商不惧高门槛，临近报价截止才挂牌挑战原地主。今天下午经过三个竞拍联合体大战224回合之后，广铁集团珠光地产联合体以86亿元，溢价80%，楼面地价17276元/平方米的地王价，拿到这个烫手山芋。

虽然我事前曾预测到开发商会联合广铁集团智取该地块，但没想到要付出比底价超出80%的代价。政府虽然增加了土地收入，但在严厉调控之下竟然还能出地王，也许新一轮调控措施又来了。欲购房者看到新地王诞生，又要叹息买不起房了。

广铁南站这块地拍卖没有赢家。

文/黎文江

2010.11.25.