房地产市场调控的新“国五条”政策措施，从字里行间认真分析，可以感觉到中央对近年来投机投资性购房得到有效抑制，房地产市场调控取得积极成效，房地产市场形势逐步平稳的局面，是持肯定态度的。中央认为住房限购、差别化住房信贷和税收、增加土地供应等综合性政策措施，是发挥了关键作用的，今后仍要坚持不放松。

　　新“国五条”考虑到未来我国城镇化快速发展阶段，短期内会出现热点城市和中心城市住房供求紧张趋势，具有预见性地提出了增加中小户型供应量，以及把外来务工人员纳入当地住房保障范围等针对性、可操作性很强的一些政策措施。诚然，地方政府在实际执行新&l...

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理论判断限购令3年内将逐步撤消

全国600多个城市中，大约有40个城市实行了限制购买住宅的政策，其中有全市限购，也有市区限购、郊区不限购，还有长沙市只限90平方米以下新建住宅等等，大城市中也有如重庆市以征收房产税代替限购令的；而各地限购令执行没几个月，己经有海口、大连等城市放出要解除限购的试探性言论，同时又传出要把限购令扩大到三、四线城市的风声，各种信息真是五花八门、不一而足。限购作为一种对市场经济实行行政干预的政策，普遍被认为执行时间不会长。但在什么条件下，还要多长时间才会退出？就要有个科学的判断。

一、在地方政府实施房价控制目标措施之下, 限购能否退出...

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花都人口十年翻倍预示投资价值高

5月23日在《花都中轴线规划建设发展论坛》上的发言

各位领导、各位来宾、各位媒体朋友早上好，很荣幸能在这里向大家汇报我对花都房地产市场的一些粗浅认识。

上星期我荣幸地参加了南沙区政府召开的《广州南沙实施CEPA先行先试综合示范区规划暨重点项目推介会》，南沙区政府领导和区规划局、国土房管局领导分别在会上介绍了南沙区的规划建设成果和26块土地推介，我也汇报了对南沙房地产市场的一些研究。今天的《花都中轴线规划建设发展论坛》,花都区规划局、国土房管局领导刚才分别介绍了花都区城市中轴线规划发展和房地产市场情况。我们明显感觉到，...

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   五一广州楼市淡是供应和价格问题

   “五一”假期素有楼市“黄金周”之称，同时被视为全年楼市“风向标”。为此，无论是置业者还是开发商，都对四月份及“五一”楼市走势关注有加。四月及“五一”假期，广东不少二、三线城市商品住宅成交活跃，一线城市某些楼盘也因降价引发抢购潮，如碧桂园增城某楼盘“买楼如买白菜”，中海地产深圳某楼盘数千人排队抢购。从“五一”期间降价促销或价格比较适中的楼盘销售火爆情况来看，购房潜在需求仍然旺盛，但“抢购”并非主流。五一期间楼市人气颇旺，而整体成交欠佳，其原因恐怕与供应断档及价格没有调整好有关。

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旧楼加电梯政府给政策好过给补贴

3月29日华南地产论语举办了一次关于旧楼加装电梯的讨论会，原本这个话题是我向胡刚教授建议的，也作了一些资料搜集准备工作，但到开会当天接到市国土房管局通知，邀请我参加关于对制定房价控制目标的意见听取会，因此没有参加旧楼加电梯的讨论。《广州日报》也开辟了这个话题的讨论，今天《广州日报》B14《家天下》版全文登载了我的投稿,特此感谢, 由于版面挤, 还有几张精彩照片未能上版, 一并在博文中发表。

一、由于我国新住宅建筑设计规范规定七层以上住宅要设置电梯，而在该规范公布之前，广州有大量七层以上住宅楼都没有设置电梯。在我印象中，东风中...

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限购限贷限涨令房价弹性向上难下拐

——论房价与GDP及人均收入挂钩的合理性

全国657个城市中的608个城市在3月底之前陆续公布了房价控制目标，与GDP和居民人均可支配收入挂钩成为各市房价控制目标主流。控制目标表述与新“国八条”中的表述基本一致，每个城市控涨目标大致定在10%左右。各地政府公布房价调控目标的同时，亦公布了全国1000万套保障房建设落实到地方的具体实施目标，体现了政府今后将采用住房“双轨制”解决居民居住问题的意向。

各地公布的房价控制目标遭到广泛质疑并不奇怪，因为购房者对调控寄予厚望，期待房价下降，因此对“控涨”的目标不满。而地方政府从治理角度看，保持经...

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南国红棉花开之时 又见楼市暖流涌动

今天《第一财经日报》登载了该报记者张艳红对我的采访报道，内容摘录如下，与网友分享。

楼市“底部”已现  开发商死咬价格“不降”

随着各家开发商逐渐进入自己的推货高峰期，成交量探底回升的迹象开始显现，由此可能带来的价格变动，也将引发各界的密切关注。

“底部效应”明显

在整个3月份的网签数据中，有一个特征尤其值得关注，即3月最后一周的数据较此前三周出现明显回升。

地产中介机构合富辉煌分析师黎文江判断，成交量的底部可能已经确立，未来会出现一轮回升。据他观察，今年1、2月的成交量都不足以说明真实的市场情况...

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斥“开发商要示弱应当降价促销”论

在3月18日省房协举办的“2011广东房地产市场景气分析会”上，一些专家“动员”开发商降价促销，认为“调控这么严，开发商要示弱”, “要在价格方面作一个让步”, “应当降价促销” 等等。媒体就此作了报道, 在社会上产生不良影响。我认为专家在博客或团体会议上发表各自观点很正常, 但这种错误观点若扩大到社会上, 就有必要公开讨论反驳, 以正视听。

一、这些专家大概没有认真作过市场实际调查, 不明白目前成交量萎缩, 是由于政府限购令抑制了不合理需求, 使大部分投资者不能再买房, 限贷令又使刚需难以贷款买房。所以, 当前成交量减少...

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如果着眼未来，现在可以投资南沙 

今后五年，广州有两个经济增长点受到中央重视，提升到国家级“十二五”规划内，这就是花都白云机场扩建第三条跑道，和“打造一个新广州” 概念的南沙建设。 “十一五”规划内, 亚运会的举办使番禺发生翻天复地的变化, 造就了番禺的辉煌；“十二五”规划将打开花都和南沙腾飞之门，花都依托白云机场，比南沙起步要快, “十二五”规划将造就花都的辉煌，而“十三五”规划将令南沙大放异彩。  

一、20年的磨砺，南沙初露峥嵘。

广州每年夏天的东南季候风从南沙吹来，而南沙曾经构想为重化工业的基地，石化、钢铁厂会把空气污染...

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