当代物权法百科全书小辞典471

当代物权法百科全书小辞典471

最高额抵押权之协议变更

陈绪国

物权法第二百零五条规定：“最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的时间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。”

本辞条，讨论最高额抵押权之协议变更的基本概念。下辞条，讨论最高额抵押权之协议变更的内在逻辑。

本条款，是关于最高额抵押权人与抵押人协议变更最高额抵押有关内容的规定。考量对象，包括有单个抵押权人和多个抵押权人对于同一抵押财产的不同自由协议形式。对于有其他抵押权人竞争的情形，有同权竞争的限制性义务，应当依据本法第199条“同一物上抵押权受偿顺序”的规定执行，概括为“变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。”

主题：最高额抵押权之协议变更

一、协议变更并确定的前提条件

最高额抵押权人与抵押人协议变更并确定最高额抵押有关内容，有两个基本的前提条件：

第一个是协议变更并确定的时间条件，是“最高额抵押担保的债权确定前”。

因为该债权确定前，有许多不确定性因素，如债权确定的时间、债权范围以及最高债权额等都没有确定下来，而初始抵押权人的合同只不过是个抽象的框架性协议，因为最高额抵押权初定时间较长，原来所协议的内容发生了变化，需要根据需要和可能作些变更。这是一种自然变更的行为。还有一种是人为变更的行为，如本法上一条款中发生的抵押权人中途转让部分债权或者连带转让部分抵押权的行为，人为地造成了有关内容的变更。将以上有关内容与不确定因素确定下来，也是担保物权法锁关系明晰化的一个相应的程序。如果不走这个程序，最高额抵押权人和抵押人或者第三人都无所适从，可导致最高额抵押权流产，或者发生无厘头的物权纠纷、经济纠纷。

最高额抵押担保的债权确定以后，已经进入最高额抵押权实现、债权清偿阶段，就不存在、也无必要协议变更内容了。按照最高额抵押权的程序逻辑，可判定最高额抵押担保的债权确定以后再变更其相关内容无效。因此，“确定前”与“确定后”是个确认协议变更是否合理合法的分界线，而“确定前”才是协议变更的前提条件。

另一个是协议变更并确定的原则条件，是“变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响”。这是指同一抵押物上存在多个抵押权人的限制性条件，也是原则性规定。

最高额抵押权人与其他最高额抵押权人或者一般抵押权人，在同一个抵押担保物权圈子里，实质上形成了“准共有”型聚合优先受偿权，相当于几个抵押权人共同希望分切同一个大蛋糕，分蛋糕是有先后秩序的，或者是有比例关系的。依据本法第199条“同一物上抵押权受偿顺序”的规定，也适用于本条款协议变更的原则条件。凡是“变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响”，变更无效，不受法锁关系链接，也不受法律保护。

二、协议变更的主要内容

协议变更的主要内容有三项，第一是确定担保债权的期间，第二是确定担保债权范围，第三是确定最高担保债权额。所有这些确定内容，都是完善抵押合同和顺利实现抵押权的必要条件，缺一不可，也是例行程序或者“例行公事”。

1．担保债权变更并确定的期间

担保债权变更确定的期间，就是当事人协议变更并确定最高额抵押权担保债权期间，包括两层意思：

一是确定部分债权变更的期间，以便于按照约定的时间清偿部分债权。另外一个好处是，如果最高额抵押权人要转让部分债权，也要在确定部分债权期间的基础上得以顺利转让。

这种情形的发生，主要是由于债务人自身的原因，请求债权人宽限时间，借以延期偿还债务，因而协议变更部分债权的期间。所谓确定债权变更的期间，主要是发生在这一普遍性的类型上。

二是确定总债权变更的期间，是在部分债权的期间基础上的“清算”式期间。一般而论，总债权的期间是与最高额抵押权的期间是同步的，但总有例外的情形。有的债务人在分期分批清偿债务过程中没有履行合同义务，有些部分债权需拖延到总债权清偿时一并清偿，这种情形的出现，加上违约金、利息、损害赔偿金等项目，有可能发生突破最高额抵押权原约定范围或者调整、变更原先的债权期间。

尽管确定债权的期间主要由双方当事人来约定，但也有一个法定的期间底线，即可生效的底线或者界限。如果当事人订立最高额抵押合同，对2011年1月1日至2011年12月31日发生的债权作担保，那么，该担保期间即为债权确定的期间，2011年12月31日为债权确定的最后日期。最高额抵押担保的债权确定前，当事人可以协议延长或者缩短最高额抵押合同中约定的债权确定的期间。是否在此期间内提前清偿债权，或者集中清偿债权，以债权确定的最后日期为最高限期。

2．担保债权变更并确定的范围

债权变更确定的范围，就是当事人协议变更并确定最高额抵押权担保债权范围。包括小幅变更和全面变更两种类型。

（1）担保债权范围小幅变更

担保债权范围小幅变更，即不完全变更担保债权范围，保留原担保债权范围的大部分或者小部分不变，并拓展新的担保债权范围。

例如，某电子公司为某家电制造公司加工承揽组装电视机，并以价值10亿元的写字楼担保最高额债务。双方签订一份最高额抵押合同，对一定期间内连续购进该家电公司的成品器件所要支付的货款担保担保。抵押期间，双方约定，在最高额抵押担保范围内，为家电制造公司的电视机零部件的货款提供担保。合同执行过程中，电热水器的销路很好，甲乙双方约定，缩小电视机的担保债权，添加电热水器的担保债权。于是，担保范围由原来的一个变成了两个，但担保债权的总额不变。但是，原来的担保债权因原范围份额减小而变小，并没有完全消失原来的债权范围，只是幅度上的变更调整而已。

（2）担保债权范围全幅变更

担保债权范围全幅变更，即完全变更担保债权范围，要确定的是，中止原来的担保债权范围并变更成新的担保债权范围。

如上述例子，加工承揽商与家电制造商协议，完全放弃组装电视机，变更最高额抵押权内容和担保债权范围，一心一意地组装电热水器，就成为担保债权范围全幅变更的事实条件。这种情形，担保范围由原来的一个变成了另外一个，但担保债权的总额不变。其办法是，中止原来的担保债权范围并变更成新的担保债权范围。

3．变更并确定最高债权额

变更并确定最高债权额，就是当事人协议提高或者降低抵押财产担保的最高债权额。这种变更，是由正常调整和确定最高债权额的协议行为。

变更并确定最高债权额，是由不确定到确定，或者由确定到再确定、最后确定的发展过程。是合乎最高额抵押权进展规律的表现。

变更并确定最高债权额的诱因，是由以下情形催化的：

一是最高额抵押权合同订立时，最高债权额是抽象的笼统的大概的额度，具体实施过程中，情况发生了各种变化，债权担保中后期便发现了当初的误差，需要变更并确定最高债权额。

二是最高额抵押权行使期间，边抵押担保，边清偿部分债权，及至债权担保中后期便发现了最高债权额有“虚大”的情形，因此需要变更并降低抵押财产担保的最高债权额。这种情形，应当占多数，但不是唯一的情形。某些长期连续贷款的，最高债权额是清晰的，但借款人违约，不如期清偿债务，就有可能变更并提高抵押财产担保的最高债权额。某些长期连续的供货的，最高债权额是浮动的，根据履行合同与清偿债务的成功率推知，有需要变更并降低抵押财产担保的最高债权额的，也有需要变更并提高抵押财产担保的最高债权额的，但相信变更并降低抵押财产担保的最高债权额的是主要情形。

三是临近最高额抵押权实现期间，需要将最高债权额作最后的确定。确定的结果，是大部分最高债权额有误差。对于这种误差，如果不是太大，可以变更，也可以不变更。如果是误差太大，变更最高债权额的时机是比较成熟一些。反正是，变更的期间、变更的范围确定以后，是否最后变更最高债权额，均可由当事人协议约定。

价值中国

新知识 - 新思想 - 新经济实名制-专业主义-权益激励

当代物权法百科全书小辞典471

您还没有登录，请您登录后发表评论。