当局一直在提高民众的居住水平，不断努力着。居民同志们，也在不断跟进着。

　　中西差距到底在哪里？ “经济”是一方面，“休闲”是一方面，再有就是“服务”了。身心愉悦的带薪假期，触手可及的尊贵服务，他们拥有这样生活水平。我们大部分还在为越来越好的资源住宅（学区房、生活便利舒适住宅等）努力。

　　居住水平等同不了生活水平。我们的居住水平，貌似只跟住宅有关。你认为呢？

　　2010年的房地产新政，调的、限的、减的、控的均剑指商品住宅。

　　商品住宅受限，消费层次无限。商业地产、旅游地产的蛋糕正在逐步加大。

　　近日，万科在上海的首个商业地产项目终于进入启动阶段。从今年6月，万科首个城市综合体“龙岗中心区项目”对外发布以来，我们已经看到万科在战略上的转型，商业地产开发即将成为万科业务的另一个核心内容。

　　与此同时，商业地产第一品牌“万达集团”， 10月20日，在其“2011年扩张计划”中披露，明年将开业17个万达广场，并公布已经投入巨资涉足旅游地产，长白山国际旅游度假区是万达试水旅游地产的首个项目，加上武汉东湖、福州琅岐岛、武夷山，和西双版纳等几个国际旅游度假区项目，投资规模初步估计接近1700亿元。在商业地产方面逐渐形成了自己的独特模式之后，万达集团已经在蓄谋自己新的发展方向。

　　某种意义上，旅游地产不就是更高层次的商业地产吗？

　　转战商业地产成全了谁？开发商？投资客？消费者？还是政府？

　　有人将商业地产与商品住宅比作“双生花”，一朵枯萎便有一朵繁华。2010年的楼市调控，对商品住宅市场来说可谓是一次不小的打击，可对商业地产来说却是一次难得的机遇，尤其是“限购令”之后，催热了城市近郊楼盘以及具有稀缺资源、保值增值性好的高端物业以外，更多手握重金的投资客则是将投资的主战场转向了商业地产。老潘笑了，王健林也笑了，后面这位历来是富豪榜上的漏网之鱼，如今更是一举不断攀升。

　　限购令只是暂时试行，所以被限购令催热的商业地产一说，也只是一时的。我们需要看到的是商业地产长远的发展。

　　相对于住宅，商业项目受市场波动影响更小。无论市场好坏，人们可以不买房子，但不可能不购物消费。而且，土地资源也是有限的，土地终有开发完的一天，作为商业地产，它可以持有出租，持续经营。除了稳定的租金收益，商业地产尤其是城市核心区商业地产具备很强的保值能力。况且，商业地产是真正的投资，不是民生的问题，国家是鼓励正常的商业投资行为的。中国经济未来第三产业要占很大比重，商业物业符合未来的产业发展，前景看好。

　　我们说，初级投资客投资商品住宅，更高级别的投资客则早已将自己的目光锁定在了商业地产。人们向来喜欢投资商品住宅，是因为大家对住宅市场比较了解，而且住房已被中国传统居民视为幸福的代名词，住宅的投资金额较少，出租以及转售都比较容易，相应的投资风险也较小。但是，投资商品住宅是短线或中线行为，投资商铺则是一个长期行为。俗语有云“一铺养三代”。如果投资者能够选择好商铺物业，投资回报率理所当然会高于住宅，而且商铺无所谓房屋损耗率，待商圈越来越成熟时，租金收益就会越来越高，价值也会更高。随着国际化都市建设的力度加大，写字楼市场也正在逐步健全。

　　对于政府而言，为什么提出限购令、开征房产税，是因为房地产调控未见预估效果，而房地产调控下不来，实则是中国的贫富差距正在变得更大，而且随着越来越多城际高铁的开通，东西部地区的贫富差距也将更大。危险的信号已经拉响。

　　国家政府一直强调，国富则民强。国家是富裕了，但人民并不一定富裕。否则何来一个没有喜上眉梢的“老二”呢？所谓国富则民强，不如说民强才能国富。

　　一个城市的发展，一个区域经济的繁荣，离不开商业。商业荣则民富，民富则地产旺，地产旺则城市兴，这是连锁反应，一个区域的发展、城市的复兴，肯定离不开商业。

　　对于政府支持商业地产，我们表示非常赞同。一方面可以将大量的热钱从住宅市场有序引导到至商业地产，让住宅市场从根本上回归理性；另一方面，商业地产的大力发展，让老百姓可以享受到房地产发展的成果，对人们的居住水平提升将有积极健康的作用。

　　张开双臂迎接大商业时代的到来吧！

　　大部分购房者，购买的是居住环境，也就是资源配套，如教育、商业、交通等资源集中的地方。配套好了，人自然而然的也就被吸引过去了。什么样产品真正是资产市场所需要的，所追求的，这是值得开发商好好思考的。

　　对于开发商而言，当万科涉足商业地产，万达已经试水旅游地产了，你还不赶紧准备或去搭上大商业时代的地铁，顺应市场趋势，转战商业地产。

　　而那些聚焦住宅市场的代理机构，如今，“被商业”的时代已经到来，与其坐以待毙，不如积极应对。成全机构，应该思考一下未来操盘商业的可能了！

　　对于更多的准备购房者，我们想说，我们没有闲钱投资，我们还在为买什么房子结婚而犯愁。但是！与其买郊区的大房子，解决居住的问题，不如改变观念，买在居住环境好的小地方，或者租在环境好的大地方，不要因为一套房子而把自己的幸福生活困住了。

　　住房并不等同于幸福。好生活才是要义，在有繁华商业之所在，有人性服务之度假地，租房一代的美好青春正在到来！