限购令出台后——

中国投资客转战海外，加拿大房产升温
金陵晚报 李子墨
    9月30日以来，北京、上海、厦门、福州、宁波、杭州、南京、深圳、天津、广州、三亚、海口、大连等全国14个城市出台限购令，而这些城市在全国各大城市中，房产升值潜力最大，投资价值也最大，聚集了全国最多的房产投资客。出台限购令，意味着这些城市对投资客说“不”。
    那么，在货币政策仍然宽松、流动性仍然过剩、通货膨胀愈演愈烈的情况下，许多人手上握着大笔资金，该去哪儿投资？
    全球五大行之一的高力国际，昨天出台研究报告，指出：“限购政策的出台，大大影响内地投资者的国内投资计划。预计未来一段时间内有大批内地投资者会转战海外地产。”

加拿大房价5年来每年涨10%
    高力国际出台的报告重点指出，加拿大是海外置业的一个好去处，预计未来10-30年加拿大房地产市场将继续繁荣，房价升值空间很大，温哥华地区的房地产升值空间可能达到20%-40%。实际上，目前中国内地投资客已成为加拿大房地产买卖生力军。
    据统计，在过去5年里，加拿大房价每年都在增长，平均涨幅在10%左右，其中以去年下半年和今年第一季度为最，升幅不低于20%。
    “对于中国投资者而言，此时进军加拿大两市房地产市场，仍属于明智之举。”高力国际指出，加拿大独立屋的长期投资优势显著，而公寓短期投资收益较快，这两种投资对于想购买海外房产的中国投资者来说，均为合适的购房之选。

加拿大房子还没南京贵
    据今年4月中加拿大房地产协会发表的报告，加拿大今年第一季度房价创下历史新高，目前两层楼房全国均价为36.5万加元(约合人民币240万元)，其中温哥华为98.5万加元（约合人民币647万元），多伦多为56万加元（约合人民币368万元）。
    “就算跟南京比，加拿大的房价并不算高。”南京的房地产业内人士指出，以河西的天正滨江花园为例，买一套170—260平米的大户型，均价2万，总价就要340万-520万元。而这个价格，完全可以在加拿大首都多伦多买一套两层楼房。
    温哥华的房价相对较高，一套两层楼房的均价要647万元，但在南京，例如城中的雅居乐花园，一套260平米大户型也要520万元，价格差不多；在中海凤凰熙岸，一套大户型甚至要1000多万元，在温哥华买套两层楼房也绰绰有余。
    “从某种意义上说，加拿大的房子，还没南京较好地段的房子贵。”一位熟悉加拿大房产的人士表示。

温哥华独立屋市场火爆
    高力国际分别对温哥华和多伦多这两大房产投资热点城市，进行了分析。数据显示，目前在温哥华，有40-50％的中国内地购房者选择了预售项目，还有更高比例的购房者倾向于温哥华最具盛名街区高价位的独立屋。
    据悉，以往购房地块在整个温哥华地区都有涉及，现在也有部分移民选择了郊区，如南素里（South Surrey）和素里中心（Surrey Central）郊区购买房产。
    未来，新威斯敏斯特市场前景良好，靠近温哥华市中心，但售价比市中心房价低20-30％，预计将吸引更多的购房者。

多伦多公寓市场租金收益高
    根据高力国际的研究数据，多伦多是加拿大目前最大的公寓市场，有超过300个预售和不同阶段的建设项目。中国内地购房者对新公寓开盘特别热衷，而多伦多公寓市场继续成为大陆买家的首选。此外，公寓的价格低于独立屋，因此购房者更易进入公寓市场，再加上加拿大强大的租赁市场，确保了其投资的稳定性。
    多伦多新兴市场中也有一些长期升值空间大的区域，例如市中心东部地区，距离市中心只要5到10分钟的路程，平均房价比市中心西部地区每平方英尺低100加元（约合人民币656.6元）。该地区的时尚商铺和餐馆，便利的公共交通深受年轻购房者的宠爱。

海外炒房一定要亲身考察
    据了解，近年来，许多富裕的中国内地买家积极寻找海外投资，将目光瞄准了加拿大房地产市场，在华人聚集地温哥华市西区（Vancouver West）与列志文市(Richmond)，内地买家几乎占据了整个市场。
    在过去的几年里，加拿大的购房群体发生了明显的变化，中国内地的买家已经成为加拿大房地产买卖的生力军。另一方面，由于市场需求扩大，加拿大房地产开发商对楼市也从上一季度的“谨慎”，转变为相对乐观的态度。
    据悉，作为全球最大的移民国家之一，加拿大有着悠久的移民史，比如温哥华华裔就占了总人口七分之一。科技、文化、经济、教育等区域水平都处于世界领先水平，成为很多人向往的移民国家，加上良好的投资环境、低抵押贷款率、宽松的信贷政策，吸引了大批投资者，尤其是中国内地投资者。
    不过，专家提醒，投资房产要以熟悉为第一原则，如果要到加拿大投资房产，最好是跟朋友和专业人士一起到加拿大实地考察，并且详细研究当地的政策、规划、民情，全盘考虑后再冷静出手。